华南俳烁实业有限公司

　　1.外購的投資性房地產

　　外購的投資性房地產應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。會計處理為：

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產

　　其成本包括建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等，會計處理為：

　　借：投資性房地產

　　貸：在建工程【一般企業(yè)】

　　開發(fā)成本【房地產企業(yè)】

　　3.投資性房地產的后續(xù)計量

　　(1)按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，會計處理為：

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產累計攤銷

　　(2)取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

　　(3) 投資性房地產存在減值跡象的,還應當適用資產減值的有關規(guī)定。經減值測試后確定發(fā)生減值的,應當計提減值準備。如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回。會計處理為：

　　借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

　　4.處置投資性房地產

　　企業(yè)可以通過對外出售或轉讓的方式處置投資性房地產

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　【例題】(2010年)采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，其后續(xù)計量原則與固定資產或無形資產相同。(　)

　　『正確答案』√

　　【例題】甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。不考慮營業(yè)稅等費用。有關資料如下：

　　2009年12月18日甲公司外購一棟寫字樓，該寫字樓成本為50000萬元，寫字樓預計使用年限為40年，寫字樓預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。

　　當日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將該寫字樓整體出租給乙公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。2009年12月31日為租賃期開始日。

　　『正確答案』

　　(1)編制2009年外購寫字樓的會計分錄。

　　借：投資性房地產——寫字樓　　　　　　　50000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　50000

　　(2)編制2010年初收到租金的會計分錄。

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　2000

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　2000

　　(3)編制2010年對投資性房地產計提折舊的會計分錄。

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　1250

　　貸：投資性房地產累計折舊　　1250(50000÷40)

　　(4)2010年末資產負債表“投資性房地產”項目列示金額?

　　“投資性房地產”項目=50000-1250=48750(萬元)

　　(5)假定租賃期滿后將其出售，售價為60000萬元，編制有關租賃期滿后將寫字樓出售的會計分錄。

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　60000

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　60000

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　46250

　　投資性房地產累計折舊　　　3750(1250×3)

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　　　　50000

　　【例題】(2010年)甲企業(yè)為房地產開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實際開發(fā)成本為9000萬元，2009年3月31日，甲公司將該商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10年。甲公司對該商品房采用成本模式進行后續(xù)計量并按年限平均法計提折舊，預計使用壽命為50年，預計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2009年12月31日資產負債表項目列報正確的是(　)。

　　A.存貨為9000萬元

　　B.固定資產8865萬元

　　C.投資性房地產為