华南俳烁实业有限公司

　　要求：編制甲公司投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。金額單位用“元”表示。

　　【答案】

　　(1)每月計(jì)提折舊時(shí)

　　每月折舊額= =5(萬(wàn)元)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 50000

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50000

　　(2)每月取得租金收入時(shí)

　　借：銀行存款 60000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 60000

　　(3)年末計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

　　投資性房地產(chǎn)年末累計(jì)折舊=5×12=60(萬(wàn)元)

　　投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=1000(萬(wàn)元)

　　投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備=1000-900=100(萬(wàn)元)

　　借：資產(chǎn)減值損失 1000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1000000

　　【例題17：教材例1-101】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該寫字樓成本為14000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。假定不考慮稅費(fèi)因素。編制甲公司處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

　　【答案】

　　(1)收取處置收入時(shí)：

　　借：銀行存款 150000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150000000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 130000000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10000000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 140000000

　　2、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　注意：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，調(diào)整其賬面價(jià)值。

　　(1)資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　�、俟�允價(jià)值高于其賬面余額的差額，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　�、诠�允價(jià)值高于其賬面余額的差額，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　(2)取得的租金收入，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(3)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

　　同時(shí)：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或作相反分錄。

　　【例題18：教材例1-100】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)。2008年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當(dāng)年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價(jià)為1000萬(wàn)元。2008年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。

　　【解析】

　　(1)2008年10月1日，出租寫字樓時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn) 10000000

　　貸：開發(fā)成本 10000000

　　(2)2008年12月31日，按公允價(jià)值調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值時(shí)

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)2000000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2000000

　　【例題19：教材例1-102】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清，出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為12000萬(wàn)元，公允價(jià)值變