华南俳烁实业有限公司

　　【提示】上表中存貨指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，使用的科目為“開發(fā)產(chǎn)品”。

　　【例題·單選題】2011年7月1日，甲公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　4000(原固定資產(chǎn)賬面余額)

　　累計折舊(攤銷)　　　　　　　　　　　　　　 200

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　　　　　　　　　　　100

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　　　　　　　　　　　200

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　　　　　　　　　100

　　【例題·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　　)。

　　A.計入資本公積

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積—其他資本公積”科目，如果小于則計入公允價值變動損益。

　　【例題-案例分析題】甲公司2000年12月31日建成A辦公樓作為自用固定資產(chǎn)核算，建設(shè)完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的總支出為1000萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為0，年折舊為50萬元/年;2010年12月31日，將該辦公樓整體出租，年租金為100萬元，租賃期為2年，2010年12月31日，轉(zhuǎn)換日的公允價值為800萬元，2011年12月31日的公允價值為850萬元， 2012年12月31日的公允價值為820萬元，2012年12月31日，租賃期屆滿收回繼續(xù)自用， 甲公司針對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。

　　要求：做出處理

　　【答案】

　　2000年底建造完成：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　貸：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　2000年底—2010年底，10年期間：

　　借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　貸：累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　其他年份(略)

　　2010年12月31日該項固定資產(chǎn)的賬面余額為1000萬元;累計折舊為500萬元，賬面價值為500萬元。

　　2010年12月31日，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日)

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　 800(轉(zhuǎn)換日公允價值)

　　累計折舊 　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　資本公積—其他資本公積 　　　　　　　　　　　300

　　【提示】如果轉(zhuǎn)換日的公允價值為400萬元。

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　　　　　　　　　400(轉(zhuǎn)換日公允價值)

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　累計折舊 　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　2011年租金：

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　　　　　　　　　　　　　　100

　　2011年確認(rèn)公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　　　　　　　50

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　2011年期末公允價值850萬元，等于期末賬面價值。

　　2012年租金收入(同2011年)

　　2012年12月31日(轉(zhuǎn)換日)公允價值為820萬元。

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　 　820(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　30

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　　　　　　　　　800

　　—公允價值變動　　　　　　　　　　50