华南俳烁实业有限公司

　　2009年1月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程成本總額為8000萬元，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產進行后續(xù)計量。

　　每年的租金收入為10萬元。

　　2009年12月31日，該寫字樓的公允價值為8400萬元。

　　2010年12月31日，該寫字樓的公允價值為7900萬元。

　　針對該業(yè)務下列說法正確的有(　　)。

　　A.2009年影響當期損益的金額為410萬元

　　B.2009年12月31日投資性房地產列示為8400萬元

　　C.2010年的租金收入列入營業(yè)外收入10萬元

　　D.2010年12月31日投資性房地產列示為7900萬元

　　【答案】ABD

　　【解析】2009年的處理：

　　(1)2009年1月1日，甲公司出租寫字樓

　　借：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　　　8000

　　貸：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000

　　(2)確認租金收入

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　(3)2009年12月31日，按照公允價值調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

　　借：投資性房地產——公允價值變動　　　　　　　　 400

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 400

　　【提示】2009年12月31日的賬面價值為8 400萬元，等于公允價值。

　　2010年的處理：

　　(4)確認租金收入

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　　　10

　　(5)2010年12月31日，按照公允價值調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：投資性房地產——公允價值變動　　　　　　　　 500

　　【提示】2010年12月31日的賬面價值(賬面余額=賬面價值)為7900萬元，等于公允價值。

　　【例題·單選題】甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，現有存貨商品房一棟，實際開發(fā)成本為9000萬元，2009年3月31日，甲公司將該商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10年。甲公司對該商品房采用成本模式進行后續(xù)計量并按年限平均法計提折舊，預計使用壽命為50年，預計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2009年12月31日資產負債表項目列填報正確的是(　　)。

　　A.存貨為9000萬元

　　B.固定資產8865萬元

　　C.投資性房地產為8820萬元

　　D.投資性房地產為8865萬元