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第六章 其他稅收法律制度
一、耕地占用稅
交不交耕地占用稅? |
為建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)而占用的國家所有和集體所有的耕地 | ||
何為耕地? |
園地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面以及養(yǎng)殖灘涂等 | ||
不征收 |
建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用耕地 | ||
免征 |
軍事設(shè)施占用 | ||
學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用 |
教學(xué)樓、門診樓:免 | ||
經(jīng)營性場所、職工住房:征 | |||
原免/減稅,改變用途 |
補繳 | ||
臨時占用 |
先依法繳,期滿 1年內(nèi)恢復(fù)全額退還 (因污染、取土、采礦塌陷:3年內(nèi)恢復(fù)全額退還) | ||
交多少耕地占用稅? |
應(yīng)納稅額=實際占用耕地面積(平方米)×適用稅額 | ||
稅額提高50% |
占用基本農(nóng)田 | ||
減按2元/平方米 |
(1)鐵路線路 (2)公路線路 (3)飛機場跑道、停機坪 (4)港口 (5)航道 | ||
稅額減半 |
農(nóng)村居民在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)占用耕地新建自用住宅 | ||
納稅 期限 |
收到批復(fù)/批準(zhǔn)+30日內(nèi);實際占用+30日內(nèi) |
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
地在哪兒? |
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)(不包括農(nóng)村)的國有或集體所有土地 | |
誰交? |
一般 |
擁有土地使用權(quán)的單位或者個人 |
使用權(quán)人不在土地所在地 |
代管人或者實際使用人 | |
權(quán)屬未定 |
實際使用人 | |
共有 |
共有各方分別繳納 | |
交多少? |
年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積×適用稅額 | |
實際占用土地面積 |
VS建筑面積 | |
確定:測定面積——證書面積——據(jù)實申報 | ||
何時交? |
購置新建商品房 |
自房屋交付使用之次月起 |
購置存量房 |
自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起 | |
出租、出借房產(chǎn) |
自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 | |
以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的 |
應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 | |
新征用的“耕地” |
自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時 | |
新征用的“非耕地” |
自批準(zhǔn)征用次月起 | |
優(yōu)惠政策 |
(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地 (2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位“自用”的土地 (3)宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的土地 (4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 (5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 | |
企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地 |
免廠區(qū)外 | |
鹽場、鹽礦用地 |
免鹽灘、礦井 | |
交通部門港口用地 |
免碼頭 | |
郵政部門 |
看坐落,免城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍外的 | |
水電廠 |
征生產(chǎn)、辦公、生活用地 | |
火電廠 |
免“廠區(qū)圍墻外”的“灰場、輸灰管、輸油(氣)管道、鐵路專用線” | |
體育場館 |
看“口糧”,免或減半 |
三、房產(chǎn)稅