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　　知識點：契稅應納稅額計算

　　1.考點頻率：★★★★

　　2.難度：中

　　3.題型：選擇、判斷

計稅方法	具體規(guī)定
成交價格	國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣 ★計征契稅的成交價格不含增值稅
參照市場價格	土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”確定
價格差額	土地使用權交換、房屋交換 注意：土地、交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅
補交土地出讓金	①以劃撥方式取得土地使用權 ②經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，以“補交”的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)

　　【例題·多選題】張某原有兩套相同的住房，2017年8月，將其中一套無償贈送給朋友王某;將另一套以市場價格85萬元與李某的住房進行了等價交換;又以200萬元的價格購置了一套新住房。已知契稅的稅率為3%。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有(　)。

　　A.張某應繳納契稅6萬元

　　B.王某應繳納契稅2.55萬元

　　C.王某無需繳納契稅

　　D.李某應繳納契稅2.55萬元

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』選項AD，土地使用權交換、房屋交換價格相等的，免征契稅，因此“另一套以市場價格85萬元與李某的住房進行了等價交換”，張某和李某均不需繳納契稅，張某應繳納的契稅為200×3%=6(萬元);選項BC，在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人為契稅納稅人，王某承受張某無償贈送的住房需要繳納契稅，85×3%=2.55(萬元)。

　　【例題·單選題】(2017年)2016年2月周某以150萬元價格出售自有住房一套，購進價格200萬元住房一套。已知契稅適用稅率為5%，計算周某上述行為應繳納契稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A.150×5%=7.5(萬元)

　　B.200×5%=10(萬元)

　　C.150×5%+200×5%=17.5萬元

　　D.200×5%-150×5%=2.5萬元

　　『正確答案』B

　　『答案解析』在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人為契稅的納稅人。周某以150萬元價格出售自有住房一套不需要繳納契稅;購進價格200萬元住房一套需要繳納契稅，因此選項B正確。

　　【例題·單選題】甲、乙兩單位互換經(jīng)營性用房,甲換入的房屋價格為490萬元(不含增值稅),乙換入的房屋價格為600萬元(不含增值稅),乙支付了差價,當?shù)仄醵惗惵蕿?% ,則下列各項中,關于契稅處理正確的是(　)。

　　A.甲繳納14.7萬元

　　B.甲繳納3.3萬元

　　C.乙繳納18萬元

　　D.乙繳納3.3萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』土地、交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅，因此乙應繳納契稅，110×3%=3.3(萬元)。

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