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　　知識點：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計算

　　1.考點頻率:★★★★

　　2.難度：中

　　3.題型：選擇、判斷

　　一、從價計征與從租計征的基本規(guī)定

計稅方法	計稅依據(jù)	稅率	稅額計算公式
從價計征	房產(chǎn)余值	1.2%	全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計征	房產(chǎn)租金	12%	全年應(yīng)納稅額＝租金收入（不含稅）×12%（或4%）
稅收優(yōu)惠	①個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收 ②對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　二、辨別從價計征與從租計征的計稅依據(jù)

項目	具體內(nèi)容
房產(chǎn)原值	概念	按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價（不減除折舊）
	附屬設(shè)施	凡以房屋為載體，不可隨意移動附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅
	改擴(kuò)建	納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值
投資聯(lián)營	從價	房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
	從租	房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應(yīng)以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅
	融資租賃	對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”計征房產(chǎn)稅

　　【例題·單選題】甲公司廠房原值500萬元，已提折舊200萬元，已知房產(chǎn)原值減除比例為30%，房產(chǎn)稅從價計征稅率為1.2%，計算甲公司年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A.200×(1-30%)×1.2%=1.68(萬元)

　　B.500×1.2%=6(萬元)

　　C.(500-200)×(1-30%)×1.2%=2.52(萬元)

　　D.500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬元)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』從價計征房產(chǎn)稅的，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)，甲公司年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額=500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬元)。

　　【例題·單選題】趙某擁有兩處房產(chǎn),一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住,另一處原值20萬元的房產(chǎn)于 2017年6月30日由自住轉(zhuǎn)為出租給王某居住,按市場價每月取得租金收入2000元(不含增值稅)。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(　)元。

　　A.480　　 B.960

　　C.840　　 D.1440

　　『正確答案』A

　　『答案解析』根據(jù)規(guī)定，個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，個人按市場價格出租的居民住房用于居住，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。趙某當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×6(個月)×4%=480(元)。

　　【例題·單選題】(2017年)2016年7月1日，甲公司出租商鋪，租期半年，一次性收取含增值稅租金126000元。已知增值稅征收率為5%，房產(chǎn)稅從租計征的稅率為12%。計算甲公司出租商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A.126000÷(1+5%)×(1-30%)×12%=10080元

　　B.126000÷(1+5%)×12%=14400元

　　C.126000×(1-30%)×12%=10584元

　　D.126000×12%=15120元

　　『正確答案』B

　　『答案解析』出租房產(chǎn)計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

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