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　　知識點：土地增值稅(★★★)

　　(一)土地增值稅的概念

　　土地增值稅是對“轉讓”國有土地使用權、地上建筑物及其附著物“并取得收入”的單位和個人，就其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

　　(二)土地增值稅的征稅范圍

　　【記憶提示】土地增值稅是屬于收益性質(zhì)的土地稅，只有在發(fā)生權屬轉移且有增值的情況下才予征收。同學們應在理解的基礎上，關注出讓與轉讓、企業(yè)改制。

　　(三)土地增值稅的應納稅額計算

　　1.適用稅率

　　土地增值稅適用4級“超率累進稅率”。

　　2.計稅公式

　　土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　　增值額=轉讓房地產(chǎn)取得的收入-扣除項目金額

　　【注意】轉讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

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