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　　初級會計職稱經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)必背考點：契稅法律制度---納稅人(★)(13年單選)

　　在我國境內(nèi)“承受”土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

　　征稅范圍(★★)(09年單選)

　　1.國有土地使用權(quán)出讓。

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換)。

　　3.房屋買賣、贈與、交換。

　　【注意1】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　【注意2】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、“繼承”、分拆(分割)、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【注意3】與土地增值稅區(qū)別，關(guān)鍵在于納稅人的不同。

　　計稅依據(jù)(★★★)(10年單選;11年單選、多選;12年單選、多選)

　　1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。

　　2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換以交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。

　　【注意】交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。(必須掌握)

　　4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以“補(bǔ)交”的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。

　　【總結(jié)】有成交價格按成交價格，沒有成交價格按市場價格，交換的按差額，補(bǔ)交的按補(bǔ)交金額。

　　稅收減免

　　1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

　　3.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　知識點、納稅期限(14年單選)

　　自納稅義務(wù)發(fā)生之日起“10日”內(nèi)。