華課網(wǎng)校官方公眾號
焚題庫官方公眾號
房產(chǎn)稅稅率
我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。
1.從價計征的,稅率為1.2%。
2.從租計征的,稅率為12%。
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入,其稅率實行比例稅率。
1.從價計征:房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。
計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)
(1)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
(2)房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定:
①凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
、诩{稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。
(3)投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待:
、僖苑慨a(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的,按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的,視同出租,按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
對融資租賃的房屋:以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅,租賃期內(nèi)的納稅人,由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。
2.從租計征
房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù),計繳房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算
1.從價計征的房產(chǎn)稅應納稅額的計算。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征:
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.從租計征的房產(chǎn)稅應納稅額的計算。從租計征是按房產(chǎn)的租金收人計征:
應納稅額=租金收入×12%
責編:liujianting
初級會計職稱中級會計職稱經(jīng)濟師注冊會計師證券從業(yè)銀行從業(yè)會計實操統(tǒng)計師審計師高級會計師基金從業(yè)資格稅務師資產(chǎn)評估師國際內(nèi)審師ACCA/CAT價格鑒證師統(tǒng)計資格從業(yè)
一級建造師二級建造師消防工程師造價工程師土建職稱公路檢測工程師建筑八大員注冊建筑師二級造價師監(jiān)理工程師咨詢工程師房地產(chǎn)估價師 城鄉(xiāng)規(guī)劃師結(jié)構(gòu)工程師巖土工程師安全工程師設備監(jiān)理師環(huán)境影響評價土地登記代理公路造價師公路監(jiān)理師化工工程師暖通工程師給排水工程師計量工程師
執(zhí)業(yè)藥師執(zhí)業(yè)醫(yī)師衛(wèi)生資格考試衛(wèi)生高級職稱護士資格證初級護師主管護師住院醫(yī)師臨床執(zhí)業(yè)醫(yī)師臨床助理醫(yī)師中醫(yī)執(zhí)業(yè)醫(yī)師中醫(yī)助理醫(yī)師中西醫(yī)醫(yī)師中西醫(yī)助理口腔執(zhí)業(yè)醫(yī)師口腔助理醫(yī)師公共衛(wèi)生醫(yī)師公衛(wèi)助理醫(yī)師實踐技能內(nèi)科主治醫(yī)師外科主治醫(yī)師中醫(yī)內(nèi)科主治兒科主治醫(yī)師婦產(chǎn)科醫(yī)師西藥士/師中藥士/師臨床檢驗技師臨床醫(yī)學理論中醫(yī)理論