华南俳烁实业有限公司

【單選題】下列選項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

A.企業(yè)將采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的

B.企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)

C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

D.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的

【答案】D

【多選題】下列房地產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.工業(yè)企業(yè)自用的土地使用權(quán)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權(quán)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.工業(yè)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【答案】 ABD

【解析】選項(xiàng)A 應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算;選項(xiàng)B，應(yīng)作為開發(fā)成本核算，屬于存貨項(xiàng)目;選項(xiàng)D 應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

【單選題】2021年1月，甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用期為50年的土地使用權(quán)，并在這塊土地上開始自行建造 廠房，同時(shí)與乙公司簽訂租賃合同，約定廠房完工時(shí)開始起租。至2021年12月31廠房建造完成。該塊土地使用權(quán)的成本為1 800萬(wàn)元，甲公司對(duì)其采用直線法攤銷，無(wú)殘值。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因 素，則該土地使用權(quán)于2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。

A.1800

B.1767

C.1761

D.1764

【答案】D

【解析】廠房建造期間，土地使用權(quán)正常攤銷，攤銷額最終計(jì)入廠房成本。土地使用權(quán)為1月份取得，當(dāng)月開始計(jì)提攤 銷，至2021年12月31日共攤銷12個(gè)月，則這塊土地使用權(quán)累計(jì)計(jì)提攤銷額=1800/50=36(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí) 其入賬價(jià)值為轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值1764萬(wàn)元(1800-36)。