华南俳烁实业有限公司

　　【例題•單選題】下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)計(jì)提攤銷

　　B.企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已出租的建筑物按公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量

　　C.企業(yè)不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

　　D.企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)租金收入記入“營(yíng)業(yè)外收入”科目

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，如果存在減值跡象，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試。

　　【例題•單選題】某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2017年1月1日購(gòu)入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元。采用直線法計(jì)提折舊。2017年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購(gòu)入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計(jì)量時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn)。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。所以2017年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。2017年計(jì)提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬(wàn)元)。

　　【例題•單選題】某企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年6月30日，企業(yè)自行建造的辦公樓開(kāi)始對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為2 100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元。2017年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，則下列說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊為50萬(wàn)元

　　B.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊為0萬(wàn)元

　　C.公允價(jià)值上升會(huì)影響當(dāng)期損益200萬(wàn)元

　　D.該辦公樓應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行減值測(cè)試

　　【答案】B

　　【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日不折舊、不攤銷、不減值;2017年12月31日公允價(jià)值上升對(duì)當(dāng)期損益的影響為2 200-　2100=100(萬(wàn)元)。