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　　1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，以下說法錯(cuò)誤的是()。

　　A.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

　　B.已出租的土地使用權(quán)，其確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為土地使用權(quán)進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期

　　C.已出租的建筑，其確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃合同簽訂日

　　D.已出租的建筑，其確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開始日

　　[答案]C

　　[解析]對(duì)已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)一般為租賃期開始日，即土地使用權(quán)、建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤。

　　2、2022年3月1日，甲公司從其他單位購入一棟寫字樓，支付價(jià)款共計(jì)6000萬元。其中1-7層自用，市場單獨(dú)售價(jià)為2500萬元;同時(shí)甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定寫字樓8-20層自購買日起將該棟寫字樓出租給乙公司，為期5年，8-20層的市場售價(jià)為5000萬。甲公司應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬元

　　A.5000

　　B.2000

　　C.3000

　　D.4000

　　[答案]D

　　[解析]企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。因此甲公司應(yīng)該確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6000*5000/(2500+5000)=4000萬元。

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　　3、企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是()。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)該對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試

　　B.不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷

　　C.取得租金收入計(jì)入投資收益

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　[答案]B

　　[解析]選項(xiàng)A、B，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷，不計(jì)提減值準(zhǔn)備;選項(xiàng)C，取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　4、2021年10月，甲公司處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為420萬元，已存入銀行。投資性房地產(chǎn)的賬面余額為1200萬元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為800萬元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為120萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則甲公司處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的凈收益為()萬元。

　　A.420

　　B.280

　　C.20

　　D.140

　　[答案]D

　　[解析]甲公司處置投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的凈收益=420-(1200-800-120)=140(萬元)。本題分錄為：借：銀行存款420貸：其他業(yè)務(wù)收入420借：其他業(yè)務(wù)成本280投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊800投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備120貸：投資性房地產(chǎn)1200

　　5、將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入()。

　　A.營業(yè)外收入

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.投資收益

　　D.其他綜合收益

　　[答案]D

　　[解析]將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí).公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的，則差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　6、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2021年1月15日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元。預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元。采用直線法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，則2021年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為()萬元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　[答案]C

　　[解析]購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本模式計(jì)量時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn)，當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。所以2021年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。2021年計(jì)提折舊=(270-30)÷20×11/12=11(萬元)。

　　7、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2021年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元。于2010年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為()萬元。

　　A.260

　　B.10

　　C.140

　　D.110

　　[答案]A

　　[解析]至處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額=6000/50X10.5=1260(萬元)，則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益=5000-(6000-1260)=260(萬元)。借：銀行存款5000貸：其他業(yè)務(wù)收入5000借：其他業(yè)務(wù)成本4740投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1260貸：投資性房地產(chǎn)6000

　　8、2021年10月15日，A企業(yè)購入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì)1000萬元，與公允價(jià)值為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)市場上獲得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià)。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素影響。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)核算。2021年12月31日該寫字樓的公允價(jià)值為1250萬元。甲公司應(yīng)作賬務(wù)處理為()。

　　A.借記“投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)”250

　　B. 借記“其他綜合收益”250

　　C. 貸記“投資收益”250

　　D. 貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”250

　　確定

　　[答案]A，D

　　[解析]2021年該寫字樓的會(huì)計(jì)分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)一一公允價(jià)值變動(dòng)250(1250-1000)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益250

　　9、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括()。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B. 已出租的建筑物

　　C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

　　確定

　　[答案]A，B，C

　　[解析]投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　10、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.待出租的廠房

　　B.已出租的辦公樓

　　C.經(jīng)營租入后再轉(zhuǎn)租的寫字樓

　　D.已出租的土地使用權(quán)

　　確定

　　[答案]B，D

　　[解析]選項(xiàng)A，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C，不屬于投資性房地產(chǎn)。