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　　二、多項選擇題

　　1.根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項目屬于投資性房地產(chǎn)的有【AC】。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)

　　【答案解析】:投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　2.下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法正確的有【ACD】。

　　A.土地使用權(quán)停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時為開始日

　　C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.閑置的建筑物用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會明確作出書面決議用于出租的當(dāng)天

　　【答案解析】:將存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，即用于對外出租的當(dāng)天。

　　3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有【ABCD】。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是重大的

　　D.企業(yè)將租來的廠房轉(zhuǎn)租給另一個企業(yè)

　　【答案解析】:企業(yè)將開發(fā)的商品房即存貨轉(zhuǎn)為對外出租，作為投資性房地產(chǎn)核算;將自用的土地使用權(quán)停止自用改為出租時，作為投資性房地產(chǎn)核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是不重大的，作為投資性房地產(chǎn)核算;用于出租的房地產(chǎn)必須是企業(yè)擁有所有權(quán)的資房產(chǎn)，不能為租來的房產(chǎn)。

　　4.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有【ABCD】。

　　A.企業(yè)每年的租金收入

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于或低于賬面價值

　　C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值

　　【答案解析】:每年的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，影響當(dāng)期損益。

　　5.下列各項中，影響資本公積的有【ABC】。

　　A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值

　　B.直接計入所有者權(quán)益的利得和損失

　　C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

　　D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計提的減值損失

　　【答案解析】:存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計提的減值損失時，通過“資產(chǎn)減值損失”。

　　6.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有【ABC】。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權(quán)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的存貨

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案解析】:投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價值的說法中，正確的有【BC】。

　　A.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值僅為購買價款

　　B.外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用

　　C.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值要包括直接相關(guān)稅費

　　D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值包括達(dá)到使用狀態(tài)后的支出

　　【答案解析】:外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用;自行建造的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，由建造該項投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　8.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中錯誤的有【ABCD】。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的不需要計提減值準(zhǔn)備

　　B.采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，公允價值變動計入資本公積

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動對其賬面價值產(chǎn)生影響

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計量

　　【答案解析】:采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的需要計提減值準(zhǔn)備;采用公允價值模模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動計入當(dāng)期損益;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動對其賬面價值沒有影響;投資性房地產(chǎn)企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計量，也可以采用公允價值模式計量，但是只能采用一種模式計量。

　　9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的說法中錯誤的有【ABCD】。

　　A.企業(yè)只能采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

　　B.企業(yè)能同時采用兩種模式對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，也可以從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

　　D.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式是會計估計變更

　　【答案解析】:房地產(chǎn)企業(yè)只能采用一種模式進(jìn)行后續(xù)計量，可以是成本模式，也可以是公允價值模式;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式之后，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有【BCD】。

　　A.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按照公允價值入賬

　　B.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在折舊或攤銷的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在減值準(zhǔn)備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)“科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬

　　【答案解析】:自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)”科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬，同時在轉(zhuǎn)換日存在折舊或攤銷的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)，轉(zhuǎn)換日存在減值準(zhǔn)備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　11.下列說中正確的有【CD】。

　　A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算

　　B.企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值低于其賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額計入資本公積

　　【答案解析】:投資性房地產(chǎn)企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為董事會作出書面決議用于出租的當(dāng)天。

　　12.投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說法中正確的有【AD】。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更

　　B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用公允價值模式進(jìn)行計量

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量

　　D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后，不得從公允價值轉(zhuǎn)換為成本模式

　　【答案解析】:企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　13.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有【ACD】。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值變動

　　B.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值

　　【答案解析】:將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。

　　14.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，說法中正確的有【AB】。

　　A.投資性房地產(chǎn)處置時，處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入

　　B.投資性房地產(chǎn)處置時，相關(guān)稅費計入營業(yè)稅金及附加

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，把投資性房地產(chǎn)的賬面余額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，不需要把公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　【答案解析】:采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，把投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本;采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)處置時，需要把公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)。

　　15.下列各項中，不影響資本公積的有【BCD】。WWW.kao8.cC

　　A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值

　　B.存貨跌價準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回

　　C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　D.存在減值跡象的長期股權(quán)投資，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉(zhuǎn)回計提的減值損失，通過損益科目轉(zhuǎn)回

　　【答案解析】:存在減值跡象的長期股權(quán)投資，減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。