华南俳烁实业有限公司

【單選題】甲房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2021年9月銷售自行開發(fā)的W住宅項目，取得不含增值稅轉(zhuǎn)讓收入10000萬元，準予從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項目金額為6000萬元。已知，土地增值稅適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。計算甲房地產(chǎn)公司銷售該住宅項目應(yīng)繳納土地增值稅稅額的下列算式中，正確的是( )。

A.10000×40%-6000×5=3700(萬元)

B.(10000-6000)×40%×(1-5%)=1520(萬元)

C.(10000-6000)×40%-6000×5=1300(萬元)

D.(10000-6000)×(40-5%)=1400(萬元)

【答案】C

【多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，在計算土地增值稅時，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有( )。

A.公共配套設(shè)施費

B.建筑安裝工程費

C.取得土地使用權(quán)所支付的地價款

D.土地征用及拆遷補償費

【答案】ABD

【解析】選項C：屬于“取得土地使用權(quán)所支付的金額”。

【單選題】甲公司開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，取得土地使用權(quán)支付的金額為1000萬元，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，發(fā)生開發(fā)費用2000萬元，其中利息支出800萬元無法提供金融機構(gòu)貸款利息證明。已知，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。有關(guān)甲公司計算繳納土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用，下列計算列式中，正確的是()。

A.2000-800

B.6000×10

C.2000×10

D.(1000+6000)×10%

【答案】D