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【多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列行為中，應(yīng)征收土地增值稅的有()。

A.企業(yè)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

B.政府出讓國有土地使用權(quán)

C.企業(yè)出售不動產(chǎn)

D.個人出租不動產(chǎn)

【答案】AC

【單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的是()。

A.出租住房的孫某

B.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的甲公司

C.出售商鋪的潘某

D.出售寫字樓的乙公司

【答案】A

【解析】(1)土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。主要判斷要點(diǎn)有二：①房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移;②轉(zhuǎn)讓方取得相關(guān)收益。選項(xiàng)A涉及的是“出租住房”，住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。(2)選項(xiàng)C：如果潘某轉(zhuǎn)讓的是住房(而非商鋪)，則適用個人轉(zhuǎn)讓住房的優(yōu)惠政策，免征土地增值稅。

【多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，在計算土地增值稅時，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有()。

A.公共配套設(shè)施費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.取得土地使用權(quán)所支付的地價款

D.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

【答案】ABD

【解析】選項(xiàng)C：屬于“取得土地使用權(quán)所支付的金額”。