华南俳烁实业有限公司

【單選題】甲企業(yè)廠房原值2000萬元，2015年11月對該廠房進(jìn)行擴(kuò)建，2015年年底擴(kuò)建完工并辦理驗(yàn)收手續(xù)，增加房產(chǎn)原值500萬元。已知，房產(chǎn)稅的原值扣除比例為30%，房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%。計(jì)算甲企業(yè)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是()。

A.2000×(1-30%)×1.2%+500×1.2%=22.8(萬元)

B.(2000+500)×(1-30%)×1.2%=21(萬元)

C.2000×1.2%+500×(1-30%)×1.2%=28.2(萬元)

D.2000×(1-30%)×1.2%=16.8(萬元)

【答案】B

【解析】(1)房產(chǎn)原值增加了500萬元，選項(xiàng)D未增加房屋原值，錯(cuò)誤;(2)擴(kuò)建前后該廠房的用途并未發(fā)生改變，均為自用廠房，均應(yīng)從價(jià)計(jì)征，選項(xiàng)AC錯(cuò)誤。

【單選題】甲企業(yè)廠房原值800萬元，2019年12月發(fā)現(xiàn)通風(fēng)設(shè)備損壞進(jìn)行更新，更換的新設(shè)備價(jià)值80萬元，換下的舊設(shè)備價(jià)值50萬元。已知，房產(chǎn)稅的原值扣除比例為30%，房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%。計(jì)算甲企業(yè)2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的下列算式中，正確的是()。

A.(800+80)×1.2%

B.(800+80-50)×1.2%

C.(800+80)×(1-30%)×1.2%

D.(800+80-50)×(1-30%)×1.2%

【答案】D

【解析】(1)房屋的通風(fēng)設(shè)備屬于與房屋不可分割的附屬設(shè)備、配套設(shè)施，其價(jià)值應(yīng)計(jì)入房屋原值;(2)更換房屋附屬設(shè)備、配套設(shè)施的，在將其價(jià)值(80萬元)計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值(50萬元)，選項(xiàng)AC未扣減舊設(shè)備價(jià)值，錯(cuò)誤;(3)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%。

【單選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于契稅納稅人的是()。

A.受讓土地使用權(quán)的單位

B.出租房屋的個(gè)人

C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位

D.承租房屋的個(gè)人

【答案】A

【解析】(1)出租房屋不會導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)變動，不屬于契稅征稅范圍，排除選項(xiàng)BD;(2)選項(xiàng)AC：契稅納稅人應(yīng)為“承受方”。