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　　【多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的有()。

　　A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

　　B.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工并完成銷售的

　　D.取得房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)許可證滿 2 年尚未銷售完畢的

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考核土地增值稅的清算。對(duì)于取得房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)許可證滿 2 年尚未銷售完畢的，不用進(jìn)行土地增值稅的清算。取得房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)許可證滿 3 年尚未銷售完畢的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

　　【單選題】甲公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)支付的金額為 1 000萬(wàn)元，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本 6 000 萬(wàn)元，發(fā)生開(kāi)發(fā)費(fèi)用 2 000 萬(wàn)元，其中利息支出 900萬(wàn)元無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)貸款利息證明。已知，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為 10%。甲公司計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為( )萬(wàn)元。

　　A.2 000-900=1100

　　B.6 000×10%=600

　　C.2 000×10%=200

　　D.(1 000+6 000)×10%=700

　　【答案】D

　　【解析】財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的扣除比例;因此，甲公司可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(1 000+6 000)×10%=700(萬(wàn)元)。

　　【單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅納稅人的是( )。

　　A.承租商鋪的張某

　　B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的某市政府

　　C.接受房屋捐贈(zèng)的某學(xué)校

　　D.轉(zhuǎn)讓廠房的某企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】(1)選項(xiàng) A：房地產(chǎn)的出租，不屬于土地增值稅的征稅范圍;(2)選項(xiàng) B：出讓國(guó)有土地使用權(quán)，不征收土地增值稅;(3)選項(xiàng) C：受贈(zèng)人不是土地增值稅的納稅人。