华南俳烁实业有限公司

　　【考題·單選題】甲公司開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，取得土地使用權支付的金額為1000萬元，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，發(fā)生開發(fā)費用2000萬元，其中利息支出900萬元無法提供金融機構貸款利息證明。已知，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，甲公司計算繳納土地增值稅時，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為( )。(2013年)

　　A.2000-900=1100(萬元)

　　B.6000×10%=600(萬元)

　　C.2000×10%=200(萬元)

　　D.(1000+6000)×10%=700(萬元)

　　【答案】D

　　【考題·多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，在計算土地增值稅額時，準予扣除的項目有( )。(2016年)

　　A.評估價格

　　B.轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

　　C.取得土地使用權所支付的地價款

　　D.重置成本價

　　【答案】ABC

　　【解析】轉讓舊房應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用，以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

　　【考題·單選題】2018年5月甲公司轉讓一幢辦公樓，該辦公樓于2009年購入，購買價為1250萬元。當月由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定并經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認，該辦公樓的重置成本價為2000萬元，成新度折扣率為七成。根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，在計算甲公司該業(yè)務土地增值稅計稅依據(jù)時，準予扣除的評估價格是( )。(2019年)

　　A.2000×70%=1400(萬元)

　　B.(2000-1250)×70%=525(萬元)

　　C.2000×(1-70%)=600(萬元)

　　D.1250×70%=875(萬元)

　　【答案】A

　　【解析】舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價(2000萬元)乘以成新度折扣率(70%)后的價格。