华南俳烁实业有限公司

　　1.下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)由甲房地產(chǎn)公司繳納房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.甲公司已經(jīng)開發(fā)完成尚未出售的商品房

　　B.甲公司已經(jīng)出售給趙某經(jīng)營飯店的門面房

　　C.甲公司已經(jīng)出租給侯某經(jīng)營飯店的門面房

　　D.甲公司以自行開發(fā)的商品房作為銷售部門的辦公用房

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;選項(xiàng)B，應(yīng)當(dāng)由趙某繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)CD，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　2.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中適用4%的稅率征收房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.趙某將位于甲小區(qū)的一套住房出租給張某用于居住

　　B.趙某將位于乙商圈的一套底商出租給王某用于經(jīng)營美容院

　　C.丙公司將閑置的職工宿舍出租給趙某用于居住

　　D.丁公司將閑置的倉庫出租給乙公司用于存放貨物

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項(xiàng)AB，個人出租住房不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;選項(xiàng)C，對企業(yè)按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　3.(2013年)下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.獨(dú)立于房屋之外的煙囪

　　B.中央空調(diào)

　　C.房屋的給排水管道

　　D.室外游泳池

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』選項(xiàng)AD，獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍;選項(xiàng)BC，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。