华南俳烁实业有限公司

　　【例題·單選題】甲公司廠房原值500萬(wàn)元，已提折舊200萬(wàn)元，已知房產(chǎn)原值減除比例為30%，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征稅率為1.2%，計(jì)算甲公司年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，正確的是(　)。

　　A.200×(1-30%)×1.2%=1.68萬(wàn)元

　　B.500×1.2%=6萬(wàn)元

　　C.(500-200)×(1-30%)×1.2%=2.52萬(wàn)元

　　D.500×(1-30%)×1.2%=4.2萬(wàn)元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』(1)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù);(2)甲公司年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額=500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬(wàn)元)。

　　【例題·單選題】甲企業(yè)2018年年初擁有一棟房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1 000萬(wàn)元，3月31日將其對(duì)外出租，租期1年，每月收取租金1萬(wàn)元。已知房產(chǎn)稅稅率從價(jià)計(jì)征的為1.2%，從租計(jì)征的為12%，當(dāng)?shù)厥≌�府�?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。2018年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計(jì)算中，正確的是(　)。

　　A.9×12%=1.08萬(wàn)元

　　B.1 000×(1-30%)×1.2%÷12×3+1×9×12%=3.18萬(wàn)元

　　C.1 000×(1-30%)×1.2%÷12×4+1×8×12%=3.76萬(wàn)元

　　D.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4萬(wàn)元

　　『正確答案』B

　　『答案解析』(1)甲企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)于3月31日對(duì)外出租，則2018年1、2、3月份應(yīng)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅按年計(jì)算，則從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅=1 000×(1-30%)×1.2%÷12×3=2.1(萬(wàn)元);(2)該房產(chǎn)于2018年收取9個(gè)月的租金共計(jì)9萬(wàn)元，則從租計(jì)征的房產(chǎn)稅=9×12%=1.08(萬(wàn)元);(3)2018年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額=2.1+1.08=3.18(萬(wàn)元)。

　　【例題·單選題】甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓，工程于2018年12月完工，2019年1月辦妥(竣工)驗(yàn)收手續(xù)，4月付清全部?jī)r(jià)款。甲公司此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是(　)。

　　A.2018年12月　　B.2019年1月

　　C.2019年2月　　 D.2019年4月

　　『正確答案』C

　　『答案解析』納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。