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　　1.根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅

　　B.納稅人購置新建商品房，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　C.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　D.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　【答案】B

　　【解析】納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　2.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應(yīng)當(dāng)征收契稅的是(　　)。

　　A.企業(yè)房產(chǎn)不等價交換

　　B.房屋分拆

　　C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　D.土地使用權(quán)抵押

　　【答案】A

　　【解析】選項C：土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)，屬于契稅的征收范圍。選項BD：土地、房屋的典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為，不屬于契稅的征稅范圍。

　　3.陳某將其一套價值50萬元的住房與李某的一套價值80萬元的住房交換，陳某以現(xiàn)金方式補償給李某差價;另將一套價值100萬元的門面房與王某同等價值的門面房等價交換。已知當(dāng)?shù)仄醵愡m用稅率為3%，則下列關(guān)于上述房產(chǎn)應(yīng)納契稅的計算中，正確的是(　　)。(上述金額均不含增值稅)

　　A.陳某應(yīng)納契稅=(80-50)×3%=0.9(萬元)

　　B.陳某應(yīng)納契稅=(80-50)×3%+100×3%=3.9(萬元)

　　C.李某應(yīng)納契稅=(80-50)×3%=0.9(萬元)

　　D.王某應(yīng)納契稅=100×3%=3(萬元)

　　【答案】A

　　【解析】土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額為契稅計稅依據(jù);交換價格不相等的，由多“交付”貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。所以交換住房，應(yīng)由陳某繳納契稅，且陳某應(yīng)納契稅=(80-50)×3%=0.9(萬元)，李某不繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅，所以交換門面房，免征契稅，陳某和王某對交換門面房均不需要繳納契稅。所以上述業(yè)務(wù)應(yīng)由陳某繳納契稅=(80-50)×3%=0.9(萬元)，選項A正確。