我國物權(quán)法的基本原則

　　從2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》確立了物權(quán)法的兩大基本原則，即物權(quán)法定原則和公示公信原則。

　　1.物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容均須由法律加以明確規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)與法律不同的物權(quán)種類或協(xié)議改變物權(quán)的內(nèi)容�！段餀�(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”

　　物權(quán)法定原則的要求具體表現(xiàn)在：

　　(1)物權(quán)的種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)我國法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。所以，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)我國法律未規(guī)定的物權(quán)類型。有些國家的民法中，規(guī)定了典權(quán)、地上權(quán)、居住權(quán)等物權(quán)類型，而我國《物權(quán)法》未規(guī)定這些物權(quán)類型。

　　(2)物權(quán)的內(nèi)容法定，即不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定的內(nèi)容不同的物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。例如設(shè)定不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、移轉(zhuǎn)占有的抵押權(quán)，均為我國現(xiàn)行法律所禁止。

　　(3)物權(quán)效力法定，即當(dāng)事人不得通過協(xié)議為物權(quán)設(shè)定不同于法律規(guī)定的效力。物權(quán)法定原則為強(qiáng)行性規(guī)定，非依《物權(quán)法》或其他法律規(guī)定的物權(quán)種類和內(nèi)容而創(chuàng)設(shè)的“物權(quán)”，不被認(rèn)可為物權(quán)且不具有物權(quán)效力。但該行為并非絕對無效，若其符合一般法律行為的有效要件，仍可產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果(如合同法上的效果)。

　　2.公示公信原則

　　公示公信原則，是公示原則和公信原則的總稱，是物權(quán)變動時(shí)所應(yīng)遵循的原則。

　　(1)公示原則

　　公示原則，是指在物權(quán)發(fā)生變動時(shí)(包括物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅)，必須依法以一定的方式向外界展現(xiàn)此種變動的后果，否則不發(fā)生物權(quán)變動的法律效果的原則。以“一定的方式”，就是公示的方法，不動產(chǎn)的物權(quán)變動以登記為公示的方法，而動產(chǎn)的物權(quán)變動以交付為公示的方法。公示方法所具有的使物權(quán)變動發(fā)生法律效果的功能就是“公示力”。物權(quán)變動之所以要以法定的方式公開，是因?yàn)榭梢允沟谌�人從外部查知物�?quán)變動的事實(shí)，從而有利于保護(hù)第三人的利益和保障交易的安全。例如，買賣房屋，如果不通過登記方式標(biāo)示該房屋所有權(quán)的變動，那么在出現(xiàn)“一房多賣”時(shí)，就會有無數(shù)的第三人蒙受損害。物權(quán)的公示原則僅適用于基于民事行為引起的物權(quán)變動，如買賣、贈與等合同行為。非民事行為引起的物權(quán)變動不適用公示原則，因?yàn)槠湮餀?quán)變動的效果依照法律規(guī)定直接發(fā)生。

　　如《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力�！薄段餀�(quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力�！�

　　(2)公信原則

　　公信原則，是指依公示方法所展現(xiàn)出來的物權(quán)狀態(tài)即使與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，但如果當(dāng)事人信賴此公示而從事了物權(quán)變動的行為(如買賣、贈與)，法律仍然承認(rèn)其物權(quán)變動效力的原則。

　　公信原則，包括兩方面的內(nèi)容：①推定記載于不動產(chǎn)登記簿的人為該不動產(chǎn)的權(quán)利人，推定動產(chǎn)的占有人為該動產(chǎn)的權(quán)利人，除非有相反的證據(jù)證明。這稱為“權(quán)利的正確性推定效力”。②凡善意信賴公示的表象而為一定的行為，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，保護(hù)的方式就是承認(rèn)此行為所產(chǎn)生的物權(quán)變動的效力，即發(fā)生與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)相同的物權(quán)變動的法律效力。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，依公示方法所展現(xiàn)出來的物權(quán)事實(shí)上并不存在或者存有瑕疵的現(xiàn)象也是存在的。如果法律不確立公信原則，那么就等于法律只承認(rèn)真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)下物權(quán)變動的效力，這樣一來，行為人在物權(quán)交易時(shí)，為免受不測損害，就得先一一進(jìn)行調(diào)查，由此給行為人帶來的不便是可想而知的。而有了公信原則，行為人就可以信賴依公示方法所展現(xiàn)出來的物權(quán)狀態(tài)并從事物權(quán)變動的行為，而不必?fù)?dān)心其實(shí)際權(quán)利的狀況�？梢�，公信原則的目的在于保護(hù)交易的安全，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序，雖然有時(shí)不免會削弱真正權(quán)利享有人的利益，但這是法律從促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度進(jìn)行考量以及在權(quán)利人的個(gè)人利益與社會利益之間進(jìn)行均衡、選擇的結(jié)果。

　　(3)公示原則與公信原則的關(guān)系

　　公示原則在于使人“知”，公示的目的，就在于使不特定的第三人有機(jī)會依法了解到物的權(quán)利狀況，以確保自身的交易安全。公信原則在于使人“信”，公信原則實(shí)際上是賦予公示的內(nèi)容以公信力。在這個(gè)意義上講，公示原則從一開始就與公信原則產(chǎn)生了密切的聯(lián)系。沒有公信力的公示，是毫無意義的。物權(quán)的變動本來應(yīng)當(dāng)是在事實(shí)和形式上都是真實(shí)的情況下才會產(chǎn)生效力。但是，由于這兩個(gè)原則被采用的結(jié)果就會發(fā)生即使事實(shí)上已經(jīng)變動(例如當(dāng)事人已經(jīng)將房屋進(jìn)行了買賣)，但形式上沒有采取公示方法(沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記)，仍然不發(fā)生物權(quán)變動的效力;反之，如果形式上已經(jīng)履行變動手續(xù)(如已登記)，但事實(shí)上并未變動(如當(dāng)事人之間并無真正讓與的意思)，仍然發(fā)生變動的效力。這種情形初看起來于理不合，但卻是法律根據(jù)物權(quán)本身的特點(diǎn)，為保護(hù)交易的安全和快捷、穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序而采取的措施。

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