建設(shè)用地使用權(quán)的取得和期限

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　建設(shè)用地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，則用益物權(quán)的一般取得原因(如轉(zhuǎn)讓、繼承等)，自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式：

　　1.劃撥

　　土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人交付租金及其他費(fèi)用。

　　(2)類型

　　嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

　　2、土地使用權(quán)出讓。

　　土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　(二)建設(shè)用地使用權(quán)的期限

　　1.以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制。

　　2.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制，其最高期限為：

　　居住用地70年;

　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　綜合或者其他用地50年。

　　工業(yè)用地50年;

　　每一塊土地的實(shí)際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。

　　大家在記憶的時(shí)候只需記住70年、40年的情形，其余均為50年。

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)的消滅