國有土地使用權(quán)

　　1、國有土地使用權(quán)的概念

　　民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　2、國有土地使用權(quán)的特征

　　(1)從國有土地所有權(quán)中派生出來;

　　(2)由專門法律設(shè)定的他物權(quán);

　　(3)是具有排他性的他物權(quán)。

　　3、國有土地使用權(quán)的行使

　　(1)出讓和轉(zhuǎn)讓

　　出讓：國家以土地所有者身份將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。

　　出讓的標(biāo)的必須是國有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地;

　　出讓方式為：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣;

　　出讓期限：商業(yè)用地50年，住宅用地70年。

　　轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈與

　　轉(zhuǎn)讓價(jià)格：協(xié)議

　　轉(zhuǎn)讓期限：自出讓之日起連續(xù)計(jì)算。

　　(2)劃撥：國家無償將國有土地使用權(quán)撥付給使用人，依據(jù)行政行為而使使用人取得國有土地使用權(quán)。