一、他物權(quán)的概念

　　他物權(quán)，是指在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，包括自物權(quán)以外的任何物權(quán)。

　　他物權(quán)從所有權(quán)派生出來，形成獨立的財產(chǎn)權(quán)。他物權(quán)由非所有人享有，所有人并不因為他人享有他物權(quán)而喪失所有權(quán)。

　　二、他物權(quán)的特征

　　1、他物權(quán)的權(quán)利主體是非所有人;

　　2、他物權(quán)的客體是他人所有的物;

　　3、他物權(quán)是限制物權(quán)。

　　三、用益物權(quán)

　　1、用益物權(quán)的概念

　　對他人所有的物使用、收益的權(quán)利，是從所有權(quán)中分離出來的他物權(quán)。他物權(quán)以使用、收益為權(quán)利的內(nèi)容。

　　2、用益物權(quán)的特征

　　(1)用益物權(quán)屬于他物權(quán)，是指對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)的存在以他人對該物享有所有權(quán)為前提。如果所有人行使使用、收益的權(quán)利，是行使所有權(quán);行使用益物權(quán)的一定是非所有人。

　　(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)。用益物權(quán)只對他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利。一般不享有處分的權(quán)利，除非法律有特殊規(guī)定或當事人有特別約定。例如：國有企業(yè)法人，擁有對國有資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，在法律允許的范圍內(nèi)有處分權(quán)。

　　(3)用益物權(quán)是以物的使用價值為實現(xiàn)基礎(chǔ)的實體支配權(quán)。設(shè)置用益物權(quán)的目的在于獲取物的使用價值。因此，用益物權(quán)的標的必須具有使用價值。

　　(4)用益物權(quán)大多是一種主權(quán)利。用益物權(quán)中，除去地役權(quán)外本身可以獨立存在，不從屬于其他權(quán)利。

　　3、用益物權(quán)的種類

　　(一)國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)

　　1、國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的概念

　　國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)，即國有企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　2、國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的特點

　　(1)國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)依國家授權(quán)而發(fā)生;

　　(2)國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的主體是國有企業(yè);

　　(3)國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的客體是國有企業(yè)的全部資產(chǎn);

　　(4)國有企業(yè)是一種新型的他物權(quán);

　　3、國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容

　　國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是指經(jīng)營權(quán)所包含的權(quán)能，即國有企業(yè)在法律和國家指令性計劃的范圍內(nèi)，享有對國家財產(chǎn)的占有、使用、收益和在法律允許范圍內(nèi)的處分權(quán)。

　　(二)農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)

　　1、承包經(jīng)營權(quán)的概念

　　承包經(jīng)營權(quán)，是指公民或集體對國家所有或集體所有的土地等資源，依據(jù)承包合同而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　2、承包經(jīng)營權(quán)的特征

　　(1)承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的依據(jù)是承包經(jīng)營合同;

　　(2)承包經(jīng)營權(quán)的主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體或公民;

　　(3)承包經(jīng)營權(quán)的客體是土地等自然資源;

　　(4)承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán);

　　(5)承包經(jīng)營權(quán)有一定的期限。

　　(三)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)

　　1、國有土地使用權(quán)的概念

　　民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　2、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的特征

　　(1)從國有土地所有權(quán)中派生出來;

　　(2)由專門法律設(shè)定的他物權(quán);

　　(3)是具有排他性的他物權(quán)。

　　3、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的取得

　　(1)出讓和轉(zhuǎn)讓

　　出讓：國家以土地所有者身份將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。

　　出讓的標的必須是國有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地;

　　出讓方式為：協(xié)議、招標、拍賣;

　　出讓期限：商業(yè)用地50年，住宅用地70年。

　　轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈與

　　轉(zhuǎn)讓價格：協(xié)議

　　轉(zhuǎn)讓期限：自出讓之日起連續(xù)計算。

　　(2)劃撥：國家無償將國有土地使用權(quán)撥付給使用人，依據(jù)行政行為而使使用人取得國有土地使用權(quán)。

　　4、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)人的主要義務(wù)

　　(1)不得擅自改變土地用途;

　　(2)合理、及時、充分使用土地;

　　(3)交納相關(guān)費用。