一、平等保護原則

　　《物權法》第3 條第3 款規(guī)定：“國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。”該條明確了我國物權法的平等保護原則。平等保護被認為是物權法最基本的原則，是制定《物權法》的基本指導思想，也是直接反映中國基本經(jīng)濟制度和社會主義市場經(jīng)濟的原則，是我國物權法具有中國特色的鮮明體現(xiàn)。

　　《物權法》之所以確立平等保護原則，是基于市場經(jīng)濟的內在要求。憲法規(guī)定：“國家實行社會主義市場經(jīng)濟�！币环矫�，產(chǎn)權的構建是市場的基本規(guī)則，作為市場經(jīng)濟基礎的產(chǎn)權制度，必須建立在平等保護的基礎上。公平競爭、平等保護、優(yōu)勝劣汰是市場經(jīng)濟的基本法則。交易本身就是以平等為前提，以平等為基礎，市場經(jīng)濟天然要求平等。否認了平等保護，就等于否定了交易當事人的平等地位，否認了市場經(jīng)濟的性質。另一方面，平等保護是市場主體平等發(fā)展的條件。在市場經(jīng)濟條件下，財產(chǎn)保護的平等不僅僅為市場主體從事市場交易和公平交易創(chuàng)造了前提，而且也為各類所有制企業(yè)的共同發(fā)展提供了條件。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，各種所有制經(jīng)濟形式的市場主體都在統(tǒng)一的市場上運作并發(fā)生相互關系，各種市場主體都處于平等地位，享有相同權利，遵守相同規(guī)則，承擔相同責任。如果對各種市場主體不給予平等保護，解決糾紛的辦法、承擔的法律責任不一樣，就不可能發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟，也不可能堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度。此外，平等保護也是市場經(jīng)濟繁榮和經(jīng)濟增長的動力與源泉。只有確認市場主體之間的平等，才能建立一個有效的激勵機制，使市場經(jīng)濟的主體具有足夠的動力參與市場經(jīng)濟活動，促進經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。

　　平等保護原則包括以下具體方面：(1)法律地位的平等。所有的市場主體在物權法中都具有平等的地位。(2)適用規(guī)則的平等。除了法律有特別規(guī)定的情形外，任何物權主體在取得、設定和變動物權時，都應當遵循共同的規(guī)則。(3)保護的平等。在發(fā)生物權沖突和糾紛時，對各類主體均應適用平等的規(guī)則予以解決;在物權受到侵害后，各種不同主體均應受到平等的法律保護。

　　二、物權法定原則

　　物權法定原則，是指物權的種類、內容、效力和公示方法等都應由法律明確規(guī)定，而不能由當事人通過合同任意設定�！段餀喾ā返�5 條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定。”

　　物權法定原則主要包括如下幾方面內容：第一，物權種類必須由法律設定，不得由當事人隨意創(chuàng)設。例如，當事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定約定的權利為物權，也不得設定與法定物權類型不相符合的物權。第二，物權的內容由法律規(guī)定。當事人不得創(chuàng)設與法定物權內容不符的物權內容，也不得基于其合意自由決定物權的內容。例如，法律規(guī)定以動產(chǎn)設立質權必須移轉占有，當事人即不得設立不移轉占有的動產(chǎn)質權，否則會因與現(xiàn)行法律規(guī)定不符而無效。

　　第三，物權的效力必須由法律規(guī)定，不能由當事人通過協(xié)議加以設定。第四，物權的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意確定。

　　采納物權法定主義原則的主要意義在于：首先，物權直接反映社會所有制關系，對社會經(jīng)濟關系影響重大，因而不能允許當事人隨意創(chuàng)設。其次，物權是一種對物直接加以支配的權利，具有強烈的排他性，直接關系到第三人的利益和交易安全，因此不能允許當事人通過合同自由創(chuàng)設。再次，立法中堅持物權法定，可以對實際上已經(jīng)存在的，包括由有關法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋等規(guī)定的各種具有物權性質的財產(chǎn)權進 行整理，從而形成完整和諧的物權法體系。

　　關于違反物權法定原則的后果，應依以下情形而定：其一，如果法律明確規(guī)定了違反物權法定原則的效果，則依據(jù)該法律規(guī)定處理。其二，法律沒有特別規(guī)定時，如果當事人的約定違反了法律的禁止性規(guī)定，應當認其為無效。應注意的是，如果設定物權的內容中，僅違反禁止性規(guī)定的部分無效，且該部分無效不影響其他部分的效力，則去除該部分后，其余部分依然有效。如果當事人創(chuàng)設物權的法律行為沒有發(fā)生創(chuàng)設該物權的法律效果，但是符合其他法律行為的要件，則可在當事人之間產(chǎn)生該其他法律行為的效果。例如，合同內容如果沒有違反某一個具體強行法的規(guī)定，就不能認定該合同無效，而只是不承認其創(chuàng)設物權的效力。

三、公示、公信原則

　　任何當事人設立、移轉物權時，都會涉及第三人的利益，因此，物權的設立、移轉必須具有從外部得以識別的表象，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序，這就需要建立公示原則，將物權設立、移轉的事實通過～定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況。所謂公示，就是將物權設立、移轉的事實通過一定的方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況。

　　所謂公信，主要適用于不動產(chǎn)的交易，是指一旦當事人變更物權時依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權事實上并不存在或有瑕疵，但對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與該物權為真實時相同的法律效果，以保護交易安全。具體來說，公信原則表現(xiàn)為兩方面的內容：其一，登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人。其二，凡是信賴登記所記載的權利而與權利人所進行的交易，即使此項登記錯誤，登記所記載的權利人與實際的權利人不一致，法律仍然承認其具有與真實物權相同的法律效果。換言之，登記對任何第三人來講都是正確的，這就是所謂權利的推定性規(guī)則。公信原則使交易當事人形成了一種對交易的合法性、對受讓的標的物的不可追奪性的信賴與期待，從而為當事人快捷的交易形成了一種激勵機制，為交易的安全確立了一種保障機制。

　　按照物權法定主義，物權的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，不能由當事人隨意創(chuàng)設。

　　公示方法原則上應當采用不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付的規(guī)則。《物權法》第6 條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

　　公示原則與公信原則都是為維護交易安全而設定，通常相提并論，但其內容和功能并不完全相同。公示原則的作用在于確認依公示方法所取得的物權具有對抗第三人的效力。公信原則的功能則在于，即使在公示的內容是虛假或錯誤的情況下，第三人因信賴該公示的內容而從事交易，其從交易中所取得的權利仍應受到保護。