考點7：合同的履行

　　例35(2010年統(tǒng)考試題)

　　某化工廠廠長張某因違紀被免職。張某在任職期間代表企業(yè)所簽訂的合同(　　)。

　　A.應繼續(xù)履行

　　B.自動解除

　　C.應中止履行

　　D.經新廠長同意方可履行

　　【答案】A

　　【解析】本題屬于基本知識應用題，考核的知識點是合同的效力及履行問題。本題中張某曾是廠長，在其任職期間代表企業(yè)所簽訂的合同當然是有效的，其權利義務承受者是某化工廠，

　　不能因為廠長被免職就免除其在任時簽訂的合同的履行責任。廠長雖然換了，但法人沒有變，還是原法人，因此該合同應該繼續(xù)履行。故選項A是正確的，排除其他選項。

　　【評注】(1)應熟練掌握關于合同效力及合同履行方面的相關法律規(guī)定;

　　(2)同時對于合同履行的主體問題應有準確的把握。特別是對于法定代表人發(fā)生變動時以及法人本身發(fā)生分立、合并等變更時原合同的效力及履行問題，應予以準確的理解和判斷。

　　考點8：同時履行抗辯權

　　例36(2006年統(tǒng)考試題)

　　在雙務合同中，當事人沒有約定履行先后順序時，一方在對方未為對待給付之前，拒絕對方請求履行合同的權利為(　　)。

　　A.不安抗辯權

　　B.先履行抗辯權

　　C.永久抗辯權

　　D.同時履行抗辯權

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于基本概念理解辨析題，考核的知識點是同時履行抗辯權。同時履行抗辯權，是指在雙務合同中，當事人沒有約定先后履行順序的，一方在對方未為對待給付以前，可拒絕履行自己債務的權利。由此可直接得出結論：本題中選項D是正確的答案，進而排除選項A、B、C。

　　例37(2008年統(tǒng)考試題)

　　甲、乙簽訂一買賣合同，但未約定先后履行順序。在甲未交貨時，乙可拒絕付款。乙享有的這種權利是(　　)。

　　A.同時履行抗辯權

　　B.后履行抗辯權

　　C.先履行抗辯權

　　D.不安抗辯權

　　【答案】A

　　【解析】本題屬于基本概念理解應用題，考核的知識點是同時履行抗辯權。同時履行抗辯權，是指在雙務合同中，當事人沒有約定先后履行順序的，一方在對方未為對待給付以前，可拒絕履行自己債務的權利。本題的事實屬于該情形，可見選項A是正確的，由此排除其他選項。

　　【評注】應對同時履行抗辯權有準確的理解和把握，同時也應熟悉其他抗辯權的含義和適用情形，這樣才能便于對同時履行抗辯權的理解以及對各抗辯權進行辨析。

　　考點9：買賣合同

　　例38(2006年統(tǒng)考試題)

　　王某承租趙某私房兩問。租期屆滿前，王某向趙某提出愿以6萬元購買該房，趙某表示同意。王某當即交給趙某5萬元，并約定：(1)余下的1萬元于1個月內付清;(2)一周后共同到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。三天后，王某雇請個體戶李某將事先委托其制作的家具搬到該房中，并答應辦理完房屋過戶手續(xù)后再給付其加工費和搬運費。不料，當天夜里，該房屋遭擊著火，房屋和家具均因此損毀。事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已經交付的5萬元房款，趙某不僅不返還，而且還要求王某給付所欠余款l萬元。李某聞訊也前來追索其家具加工費和搬運費，遭到王某拒絕。三人發(fā)生爭執(zhí)。問：

　　(1)本案中損毀房屋的所有權是否移轉?為什么?

　　(2)本案中家具的加工費和搬運費應由誰承擔?為什么?

　　【答案要點】(1)本案中，損毀房屋的所有權尚未移轉。依照我國法律規(guī)定，房地產轉讓時，當事人應當依法辦理權屬登記。只有在房地產管理部門辦理權屬登記手續(xù)后，房屋的所有權才發(fā)生移轉。本案中，房屋買賣合同雖然已經簽訂，但未辦理過戶登記手續(xù)，因此，房屋所有權仍然由趙某享有。

　　(2)本案中，在李某已經交付王某定做的家具并已經履行搬運勞務之后，王某應當按照和李某之間的承攬合同和提供勞務合同中的約定支付酬金。由于家具已經交付王某，根據《合同法》的規(guī)定，家具滅失的風險應當由王某獨立承擔。

　　【解析】本題屬于案例綜合分析題，考核的知識點是買賣合同中不動產所有權的轉移條件，以及標的物滅失的風險承擔問題的效力。依據我國法律規(guī)定，不動產所有權的轉移自登記時發(fā)生效力，所以本題中房屋的所有權因未登記而不發(fā)生變動效力;另外，依我國《合同法》的規(guī)定，標的物毀損滅失的風險，除法律另有規(guī)定和當事人另有約定外，自標的物支付時起轉移。所以本題中家具滅失的風險由王某承擔。

　　【評注】應對相關法條有準確的記憶和理解，并應學會在實例中運用法條。

　　例39(2009年統(tǒng)考試題)

　　甲公司與乙公司簽訂買賣合同，約定由買方自提貨。買方依約派車前往提貨，在返程途中遭遇泥石流，造成貨物毀損。貨物的毀損應(　　)。

　　A.由賣方承擔

　　B.由買方承擔

　　C.主要由賣方承擔，買方適當承擔

　　D.主要由買方承擔，賣方適當承擔

　　【答案】B

　　【解析】本題屬于法條理解應用題，考核的知識點是買賣合同標的物風險負擔的規(guī)則。我國《合同法》第142條規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”據此，標的物風險負擔的一般規(guī)則是標的物交付之前由出賣人承擔，交付時起由買受人承擔。本題中甲乙雙方約定由買方自提貨，買方依約派車前往提貨，在返程途中遭遇泥石流，此時貨物已經交付，所以貨物的毀損應由買方承擔。因此，本題中選項B是正確的，排除其他選項。

　　【評注】應熟記《合同法》關于買賣合同標的物毀損、滅失風險轉移方面的一般規(guī)則和特別規(guī)定，才能自如地應對此類題目。

　　考點10：租賃合同

　　例40(2008年統(tǒng)考試題)

　　甲租給乙一套住房，口頭約定租期1年。后雙方因租賃期限發(fā)生爭議。依據《合同法》，該租賃合同的租賃期限為(　　)。

　　A.6個月

　　B.8個月

　　C.1年

　　D.不定期

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于法條理解應用題，考核的知識點是租賃合同的特點。我國《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃�！北绢}中甲租給乙住房一套，租期1年，超過6個月，應該用書面形式合同，但甲乙未用。故依據上述法律規(guī)定，此種情況應視為不定期租賃。由此可知本題中選項D為正確答案，排除其他選項。

　　例41(2009年統(tǒng)考試題)

　　下列合同中，屬于轉移財產使用權的是(　　)。

　　A.買賣合同

　　B.贈與合同

　　C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

　　D.租賃合同

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于概念理解辨析題，考核的知識點是租賃合同的特點。租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其效力只有租賃物使用權的轉移，不發(fā)生所有權變動。租賃合同具有以下特點：(1)租賃合同是轉移財產使用權的合同;(2)租賃合同為諾成合同、雙務合同、有償合同;(3)租賃期限在6個月以上的租賃合同為要式合同;(4)租賃合同具有期限性;(5)租賃合同終止后承租人須返還原物。由上可知，租賃合同的特點之一便是，租賃合同屬于轉移財產使用權的合同，因此本題中選項D是正確的。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同，其效果是標的物所有權轉移至買受人;贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，其效果是贈與財產的所有權轉移給受贈人。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是指遺贈人與扶養(yǎng)人簽訂的關于扶養(yǎng)、遺贈的協(xié)議。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議在遺贈人生前一經簽訂即發(fā)生法律效力，扶養(yǎng)人應按照協(xié)議履行扶養(yǎng)遺贈人的義務，但財產的贈與是在遺贈人死亡后才發(fā)生效力。故本題中選項D正確，選項A、B、C都是錯誤的。

　　例42(2010年統(tǒng)考試題)

　　根據我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限在6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，該合同(　　)。

　　A.未成立

　　B.未生效

　　C.無效

　　D.應視為不定期租賃合同

　　【答案】D

　　【解析】本題屬于法條理解應用題，考核的知識點是租賃合同的特點。租賃合同的特點之一為，租賃期限在6個月以上的租賃合同為要式合同。我國《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃�！睋�此，租賃期限在6個月以上而當事人未采用書面形式的合同，應視為不定期租賃合同。故選項D是正確的，排除其他選項。

　　【評注】(1)應對租賃合同的概念和特征有全面的、準確的把握。

　　(2)特別應注意租賃合同既可以是要式合同也可以是不要式合同。什么情況下可以是不要式合同，什么情況下須采用書面形式，都要依據法律的規(guī)定予以熟記。