簡(jiǎn)答題

　　1、簡(jiǎn)答締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件。

　　[答案]締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件有：(1)當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù);(2)對(duì)方當(dāng)事人因此遭受損失;(3)違反先合同義務(wù)與該損失之間有因果關(guān)系;(4)違反先合同義務(wù)的一方有過錯(cuò)。

　　2、試述締約過失責(zé)任的概念、構(gòu)成要件及適用情形。

　　[答案](1)概念：締約過失責(zé)任是指在合同締結(jié)過程中，一方當(dāng)事人因過錯(cuò)導(dǎo)致合同不成立、無(wú)效或被撤銷，并致對(duì)方當(dāng)事人遭受損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。

　　(2)締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件：①當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù);②對(duì)方當(dāng)事人因此遭受損失;③違反先合同義務(wù)與該損失之間有因果關(guān)系;④違反先合同義務(wù)的一方有過錯(cuò)。

　　(3)締約過失責(zé)任適用的主要情形：①假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;②故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;③泄露或不正當(dāng)使用在締約過程中知悉的商業(yè)秘密;

　　④其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

　　3、孫秀英與16周歲的劉毅是養(yǎng)母與養(yǎng)子的關(guān)系。孫秀英有兩處住房，其中一處位于市區(qū)臨街，一直閑置。劉毅得知同學(xué)的哥哥陳志欲租用臨街房開設(shè)小賣部，便主動(dòng)將閑置房出租給他。劉毅未經(jīng)養(yǎng)母同意，擅自與陳志簽訂了房屋租賃合同，月租金500元，租期5年。隨后，陳志請(qǐng)來裝修工人拆改房屋，裝修店面。孫秀英得知后，立即向陳志提出該房屋租賃合同無(wú)效，并要求陳志對(duì)房屋恢復(fù)原狀，而陳志置之不理。孫秀英訴至人民法院。問：

　　(1)劉毅與陳志所簽訂的房屋租賃合同是否有效?為什么?

　　(2)孫秀英是否有權(quán)要求陳志立即停工、恢復(fù)原狀?為什么?

　　[答案](1)租賃合同無(wú)效。理由：劉毅年僅16周歲，屬限制民事行為能力人，其對(duì)租房這樣重大的民事行為，應(yīng)經(jīng)其法定代理人孫秀英同意或追認(rèn)后，才具有效力�，F(xiàn)孫秀英明確表示了反對(duì)意見，應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。

　　(2)有權(quán)要求停工、恢復(fù)原狀。理由：民事法律行為被確認(rèn)無(wú)效后，行為人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，孫秀英作為劉毅的法定監(jiān)護(hù)人，對(duì)于因租賃合同而導(dǎo)致的拆改房屋行為，有權(quán)要求陳志立即停工、恢復(fù)原狀。