某建筑高度為52m的三星級賓館，地上13層，地下2層，采用框架剪力墻結構，耐火等級為一級。每層建筑面積均為4000m2。

賓館地下二層主要使用功能為汽車庫，地下一層主要使用功能為消防水泵房、配電室及通風、空調(diào)機房等設備用房和汽車庫，首層使用功能為消防控制室和接待大廳以及餐廳的宴會廳，二層使用功能為宴會廳和會議廳，地上三層至十三層均為客房，客房各層的容納人數(shù)為360人，每套客房的建筑面積為50m2～95m2不等，外窗全部為不可開啟的外窗。賓館每層劃分為兩個防火分區(qū)，每個樓層設有四部直通上下的防煙樓梯間，其中兩部位于不同防火分區(qū)的防煙樓梯間與消防電梯合用前室，前室的使用面積為6m2，消防電梯�？吭诘厣细鲗�。每部防煙樓梯間的凈寬度均為1.4m。

地下二層和地下一層的汽車庫為普通汽車庫。其中地下二層一個區(qū)域租用給一家汽車綜合服務企業(yè)，該企業(yè)在車庫內(nèi)設置了汽修工位，噴漆間以及洗車工位。該汽車庫汽車出入口采用進出同口的形式，內(nèi)設雙車道，車道凈寬為5.5m。汽車庫的汽車疏散出口開設在建筑的北側，與建筑上部主體采用耐火極限為1.00h的防火隔墻和寬度為1.5m的不燃性防火挑檐進行防火分隔。

地上二層設置一個大宴會廳和2個小宴會廳，因建筑內(nèi)部布局問題，該區(qū)域單獨劃分為一個防火分區(qū)，該區(qū)域建筑面積為900m2，包含一部防煙樓梯間。二層其他區(qū)域為多功能會議廳，分布有大小共6個會議廳，同一時間宴會廳的接納能力為200人。兩個區(qū)域之間采用防火墻進行分隔。

建筑內(nèi)設置了疏散指示標志和消防應急照明系統(tǒng)，其中客房樓層疏散走道的地面最低水平照度為1.0lx，防煙樓梯間的地面最低水平照度為5.0lx。

該賓館按國家有關工程建設消防技術標準配置了火災自動報警系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器，樓梯間及其前室、合用前室設置了機械加壓送風系統(tǒng)，疏散走道、宴會廳、會議廳設置了機械排煙系統(tǒng)。

根據(jù)以上材料。回答下列問題：

1.指出地下汽車庫在平面布置和防火分隔方面存在的問題，并簡述理由。

2.指出地上二層宴會廳區(qū)域安全疏散方面存在的問題，并提出解決方案。

3.指出防煙樓梯間和消防電梯設置方面存在的問題，并簡述理由。

1.1)存在的問題：地下二層汽車庫內(nèi)設置了汽修工位、噴漆間，不符合規(guī)范要求。

理由：地下汽車庫內(nèi)不應設置修理車位、噴漆間。

2)存在的問題：汽車疏散出口與建筑上部主體采用寬度為1.5m的不燃性防火挑檐進行防火分隔，不符合規(guī)范要求。

理由：采用防火挑檐進行分隔時，防火挑檐的長度不應小于開口部位寬度，該部位車道寬度為5.5m。

2.存在的問題：宴會廳區(qū)域只有一個安全出口且該安全出口的疏散寬度不滿足人員疏散所需的疏散凈寬度要求。

解決方案：在宴會廳區(qū)域與會議廳區(qū)域之間的防火墻上開設一個甲級防火門，宴會廳區(qū)域可以利用該甲級防火門作為安全出口，通過會議廳區(qū)域的安全出口進行疏散。

3.1)存在的問題：防煙樓梯間與消防電梯合用前室的使用面積為6m2，不符合規(guī)范要求。

理由：公共建筑防煙樓梯間與消防電梯合用前室的使用面積不應小于10m2。

2)存在的問題：消防電梯只能在地上各層停靠，不符合規(guī)范要求。

理由：設置消防電梯的建筑的地下或半地下室應設消防電梯，消防電梯應在能建筑的各層停靠。

4.1)存在的問題：賓館客房未按照要求設置機械排煙系統(tǒng)，不符合規(guī)范要求。

理由：賓館客房外窗全部為不可開啟窗扇的外窗，不具備自然排煙條件且客房的建筑面積均大于50m2，每個房間至少應設置一個排煙口。

2)存在的問題：防煙樓梯間的地面最低水平照度為5.0lx，不滿足規(guī)范要求。 理由：賓館屬于人員密集場所，防煙樓梯間疏散照明的地面最低水平照度不應低于10.0lx。

4.指出該建筑客房樓層消防設施存在的問題，并簡述理由。