02　消防設(shè)施維護管理

　　確保消防設(shè)施完好有效，是實現(xiàn)及早探測火災(zāi)、及時控制和撲救初期火災(zāi)、有效引導(dǎo)人員安全疏散等安全目標重要保障，關(guān)乎生命財產(chǎn)安全，避免重大火災(zāi)損失的基礎(chǔ)性工作。

　　《消防法》賦予社會單位按國標、行標配置消防設(shè)施、器材，定期檢驗、維修，確保完好有效的法定職責(zé)。

　　《建筑消防設(shè)施的維護管理》(GB 25201-2010)規(guī)定了消防設(shè)施維護管理的內(nèi)容、方法和要求，引導(dǎo)和規(guī)范社會單位的消防設(shè)施維護管理工作。

　　知識點：消防設(shè)施維護管理的內(nèi)容與要求

　　一、消防設(shè)施維護管理的內(nèi)容

　　由產(chǎn)權(quán)單位或受其委托的物業(yè)單位依法自行管理或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)實施管理。包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

　　二、消防設(shè)施維護管理要求

　　維護管理明確歸口：管理部門、管理人員及其工作職責(zé)。建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。

　　(一)從業(yè)資格要求

　　1)檢測、維保機構(gòu)項目經(jīng)理、技術(shù)人員經(jīng)注消考試合格，持有一或二級執(zhí)業(yè)資格證書。(注冊消防工程師)

　　2)操作、值班、巡查人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級及以上職業(yè)資格證書能夠熟練操作消防設(shè)施。

　　3)檢測、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級以上職業(yè)資格證書。

　　4)維修人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上職業(yè)資格證書。

　　(二)維護管理裝備要求

　　巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量儀器、儀表、量具及泄壓閥、安全閥，相關(guān)裝備需依法計量檢定按規(guī)定定期校驗，并具有有效證明文件。

　　(三)維護管理工作要求

　　1)明確管理職責(zé)

　　建筑有兩個及以上產(chǎn)權(quán)、使用單位，明確維護責(zé)任，統(tǒng)一管理，以合同方式約定各自的權(quán)利與義務(wù);委托物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等實施統(tǒng)一管理的，物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等嚴格按照合同約定，履行消防設(shè)施維護管理職責(zé)，確保消防設(shè)施正常運行。

　　2)制定消防設(shè)施維護管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程

　　消防設(shè)施投用后，建立使用管理單位制度落實巡查、檢測、報修、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術(shù)規(guī)程，及時發(fā)現(xiàn)問題，適時維修保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，并且完好有效。

　　3)落實管理責(zé)任

　　建筑使用管理單位：

　　·自身具備維修保養(yǎng)能力，明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員;

　　·不具備維修保養(yǎng)能力，與有維保能力單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。

　　4)實施消防設(shè)施標識化管理

　　·電源、水源及滅火劑控制閥有明顯開(閉)狀態(tài)標識;

　　·常開常閉閥保證處于正常位置;

　　·采取鉛封、標識等限位措施，有信號反饋功能閥門，狀態(tài)信號能按預(yù)定程序及時反饋到消防控制室;

　　·消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制設(shè)備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的，除現(xiàn)場具有控制方式及其轉(zhuǎn)換標識，其控制信號能夠反饋至消防控制室。

　　5)故障消除及報修

　　·值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障按照單位規(guī)定程序，及時修復(fù);

　　·單位沒有維修保養(yǎng)能力的，按照合同約定報修;

　　·消防設(shè)施因故障維修等原因需要暫時停用的，經(jīng)消防安全責(zé)任人批準，報消防機構(gòu)備案，采取消防安全措施后，可停用檢修。

　　6)建立健全維護管理檔案

　　定期整理技術(shù)資料，按期限、程序保存、銷毀。

　　7)遠程監(jiān)控管理

　　按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)設(shè)施運行狀態(tài)、消防安全管理信息。

　　知識點：維護管理各環(huán)節(jié)工作要求

　　值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、檔案建立與管理。

　　(一)值班

　　根據(jù)建筑工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點，建立值班制度。在消防控制室、配電室、泵房、風(fēng)機房等重要設(shè)備用房，安排符合從業(yè)資格條件專業(yè)人員對消防設(shè)施值守、監(jiān)控，負責(zé)消防設(shè)施操作控制，確�；馂�(zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程，及時、準確的操作建筑消防設(shè)施。

　　單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并組織預(yù)案演練時，要將消防設(shè)施操作內(nèi)容納入其中，并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。

　　(二)巡查

　　對消防設(shè)施直觀屬性檢查。

　　根據(jù)《消防設(shè)施維護》(GB 25201-2010)，消防設(shè)施巡查內(nèi)容：場所環(huán)境、設(shè)施及其組件、材料等外觀、運行狀態(tài)、消防水源、滅火劑儲存量等。

　　(1)巡查要求

　�、倜鞔_各類消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。

　�、谘膊闀r，準確填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。

　�、垩膊榘l(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的，按照規(guī)定程序進行故障處置，消除存在問題。

　　(2)巡查頻次

　　①公共娛樂場所營業(yè)期間，每2h組織一次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設(shè)施巡查納入綜合巡查內(nèi)容，并保證每日至少對全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。

　�、谙�防安全重點單位每日至少對消防設(shè)施巡查1次。

　　③其他社會單位每周至少對消防設(shè)施巡查1次。

　�、芘e辦具有火災(zāi)危險性的大型群眾性活動的，承辦單位根據(jù)活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。

　　(三)檢測

　　根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理》(GB 25201-2010)的規(guī)定，對各消防設(shè)施功能性要求進行的檢查、測試。

　　(1)檢測頻次

　�、傧�防設(shè)施每年至少1次。重大節(jié)日或重大活動根據(jù)活動要求安排檢測。

　　②設(shè)自動消防設(shè)施的重點單位(賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等)，投入運行后每年年底，將年檢記錄報當(dāng)?shù)叵�防機構(gòu)備案。

　　(2)檢測對象

　　①全部消防設(shè)施系統(tǒng)設(shè)備、組件等。

　　②檢測按竣工驗收技術(shù)檢測方法和要求組織實施，并符合《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》(GA 503-2004)。檢測過程中，如實填寫《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》。

　　(四)維修

　　值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)問題和故障，填《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，報消防安全管理人;

　　立即通知維修。

　　期間采取確保消防安全有效措施;

　　排除故障，進行相應(yīng)功能試驗，確認合格恢復(fù)正常，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。

　　(五)保養(yǎng)

　　制定保養(yǎng)計劃，載明設(shè)施名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期;

　　儲備易損件或與廠家、供應(yīng)商簽合同，保證維修保養(yǎng)供應(yīng)。

　　維保人員填《維保記錄》，進行功能試驗。

　　(六)建檔與管理

　　檔案是施工質(zhì)量、維護管理歷史記錄，有延續(xù)性和可追溯性，是消防設(shè)施施工調(diào)試、操作使用、維護管理等狀況的真實記錄。

　　1.檔案內(nèi)容：

　�、倩�本情況。主要包括消防設(shè)施的驗收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。

　�、趧討B(tài)管理情況。主要包括消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄等。

　　2.保存期限

　　值班、巡查記錄存檔≥1年;

　　檢測、故障維修記錄、維保計劃、維保記錄存檔≥5年。

　　施工安裝、竣工驗收、技術(shù)檢測等原始技術(shù)資料長期保存;