考點 9 物權法

　　1.(判斷)設立擔保物權，應當依照《物權法》和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，不影響擔保合同的法律效力。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　【答案】B。解析：擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

　　2.(單選)十屆全國人大五次會議通過了《人民共和國物權法》，該法于(　　)實施。

　　A.2007 年 3 月 16 日

　　B.2007 年 1o 月 1 日

　　C.2007 年 11 月 1 日

　　D.2008 年 1 月 1 日

　　【答案】B。解析：《物權法》由全國人民代表大會于 2007 年 3 月通過，自 2007 年 10 月 1日施行。

　　3.(單選)甲企業(yè)向銀行貸款 100 萬元，以自己的機器設備作為抵押.同時由乙企業(yè)提供保證該貸款的償還，則當甲企業(yè)不能償還貸款時，銀行應該應先執(zhí)行(　　)。

　　A.抵押權

　　B.要求乙企業(yè)承擔保證責任

　　C.銀行可以任意選擇 A 選項或者 B 選項

　　D.銀行應該同時選擇 A 選項和 B 選項

　　【答案】A。解析：當物保和人保同時存在時，對于執(zhí)行機制沒有約定的，債務人提供物保的應先執(zhí)行.第三人提供擔保物的，則由債權人選擇。這里甲企業(yè)以自己的設備做抵押，所以銀行應該先執(zhí)行抵押權

　　4.(單選)甲企業(yè)向銀行貸款 100 萬元，乙企業(yè)以自己的機器設備為甲企業(yè)提供抵押，同時丙企業(yè)為該貸款的償還提供連帶保證，則當甲企業(yè)不能償還貸款時，銀行(　　)。

　　A.只能先執(zhí)行抵押權

　　B.只能要求丙企業(yè)承擔保證責任

　　C.可以任意選擇先執(zhí)行抵押權或者要求丙企業(yè)承擔保證責任

　　D.既不能執(zhí)行抵押權.也不能要求丙企業(yè)承擔保證責任

　　【答案】C。解析：當物保和人保同時存在時，對于執(zhí)行機制沒有約定的，債務人提供物保的應先執(zhí)行。第三人提供擔保物的。則由債權人選擇。這里由第三人乙企業(yè)提供抵押，所以債權人可以選擇。

　　5.(判斷)《擔保法》的規(guī)定與《物權法》不一致的，適用于《擔保法》的規(guī)定。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　【答案】B。解析：《擔保法》的規(guī)定與《物權法》不一致的，適用于《物權法》的規(guī)定。

　　考點 10 抵押

　　6.(單選)關于抵押的說法，正確的是(　　)。

　　A.債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有

　　B.作為抵押的財產(chǎn)只能是不動產(chǎn)

　　C.債務人或者第三人是抵押權人.債權人是抵押人

　　D.土地所有權、荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押

　　【答案】A。解析：抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對可抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。作為抵押物的財產(chǎn)既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，所以 B 選項錯誤;抵押中債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人。提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)，所以 C 選項錯誤：土地所有權不能抵押，所以 D 選項錯誤。

　　7.(單選)下列可以作為抵押財產(chǎn)的是(　　)。

　　A.正在建造的建筑物、船舶

　　B.土地所有權

　　C.醫(yī)院設備

　　D.大學教學樓

　　【答案】A。解析：正在建造的建筑物、船舶和航空器以及半成品等屬于可用于抵押的財產(chǎn)。不可用于抵押的財產(chǎn)有：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　8.(多選)實現(xiàn)抵押權的主要方式為(　　)。

　　A.以抵押物折價受償

　　B.拍賣抵押物以拍賣所得價款受償

　　C.變賣抵押物以變賣所得價款受償

　　D.要求債務人變賣其他財產(chǎn)受償

　　E.要求擔保人變賣其他財產(chǎn)受償

　　【答案】ABC。解析：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形。抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的.抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

　　9.(多選)根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得作為抵押物的有(　　)。

　　A.土地所有權

　　B.正在建造的房屋

　　C.已確定購置但尚未購置的生產(chǎn)設備

　　D.學校教學樓

　　E.荒地承包經(jīng)營權

　　【答案】AD。解析：可以做抵押物的財產(chǎn)有：①建筑物及其土地附著物;②建設用地使用權;③交通運輸工具;④荒地等土地承包經(jīng)營權;⑤生產(chǎn)設備、原材料、半成品和成品：⑥正在建造的建筑物、船舶和航空器;⑦法律和行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)�！段餀喾ā愤�對某些特殊類型的抵押人及其動產(chǎn)的抵押做了特別規(guī)定，即經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押。已確定購置但尚未購置的生產(chǎn)設備就屬于“將有”的生產(chǎn)設備，可以抵押。選項 C 不符合題意。

　　10.(判斷)抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民法院不予保護。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　【答案】A。

　　11.(多選)根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)可以作為抵押物的有(　　)。

　　A.半成品

　　B.正在建造的航空器

　　C.土地所有權

　　D.“將有”的動產(chǎn)

　　E.荒地承包經(jīng)營權

　　【答案】ABDE。解析：土地所有權不可作為抵押物。

　　12.(單選)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起(　　)有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息。

　　A.抵押權人

　　B.債務人

　　C.人民法院

　　D.抵押物登記機關

　　【答案】A。解析：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形.致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的.自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息，但抵押權人未通知應當清償法定孽息的義務人的除外。

　　13.(單選)抵押權人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起(　　)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　A.3 個月內(nèi)

　　B.6 個月內(nèi)

　　C.1 年內(nèi)

　　D.2 年內(nèi)

　　【答案】C。解析：協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議

　　14.(多選)下列符合同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照規(guī)定的清償順序的有(　　)。

　　A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償

　　B.抵押權未登記的先于已登記的受償

　　C.抵押權未登記的.按照債權比例清償

　　D.抵押權已登記的先于未登記的受償

　　E.抵押權未登記的.不享有相關權利

　　【答案】ACD。解析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的.按照債權比例清償;②抵押權已登記的先于未登記的受償;③抵押權未登記的。按照債權比例清償。