二 、多選題

　　1. 客戶向我行申請個人住房商業(yè)性貸款，下列哪些資料是必需的：(ACDE)

　　A. 申請人及配偶有效身份證明

　　B. 申請人家庭成員組成情況說明

　　C. 申請人個人收入證明

　　D. 征信系統(tǒng)個人信用報告

　　E. 貸款用途證明材料

　　2. 張某向銀行申請個人住房貸款，銀行應當對其哪些方面進行調查：(ABCD)

　　A. 工作單位、地址、職位等

　　B. 收入狀況，包括每月工資收入、其他資產收入等

　　C. 身體健康狀況

　　D. 家庭情況，包括婚姻狀況、撫養(yǎng)人口數(shù)等

　　3. 以下可以作為借款人第一還款來源的有:(ABC)

　　A. 借款人每月工資

　　B. 借款人配偶每月工資

　　C. 借款人出租自有住房的租金收入

　　D. 借款人此次申請貸款購買并用于抵押的房屋

　　4. 下列屬于公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別有:(ABCE)

　　A. 承擔風險的主體不同

　　B. 貸款對象不同

　　C. 審批主體不同

　　D. 貸款發(fā)放方式不同

　　E. 貸款利率不同

　　5. 以下有關首套房和二套房政策的描述，正確的有：(AB)

　　A. 對擁有1 套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;

　　B. 在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2 套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，可參照首套房貸款政策，并根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例和貸款利率水平;

　　C. 在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2 套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，最低首付款比例不低于40%，并根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例和貸款利率水平;

　　D. 對擁有1 套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于30%，具體首付款比例和利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　6. 客戶向我行申請二手住房貸款，其所購住房應滿足以下哪些條件:(ABC)

　　A. 所購房產的產權明晰，已辦理房屋所有權證，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產

　　B. 所購房產結構完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件

　　C. 房屋無被查封、凍結、抵押等被限制轉讓的情況，能辦理過戶交易和正式抵押登記，且不在拆遷規(guī)劃之內

　　D. 房屋附帶出租合約，且承租人未書面承諾，我行需要處置抵押物時，對抵押物放棄承租權

　　7. 一手住房貸款的目標客戶有:(ACD)

　　A. 剛性購房需求客戶

　　B. 投資型購房需求客戶

　　C. 工作單位實力強、收入穩(wěn)定的客戶

　　D. 信用記錄良好的客戶

　　8. 除總行允許的特殊情形外，原則上，采用以下哪幾種模式放款的新增房產按揭類個貸合作項目必須明確要求合作機構(開發(fā)商或第三方)承擔貸款發(fā)放后至他項權證辦妥前期間的階段性連帶保證責任，并承諾配合本行辦理(預)抵押登記手續(xù)。(ABC)

　　A. 綠色通道模式

　　B. 優(yōu)化模式

　　C. 簡化模式

　　D. 辦妥抵押登記手續(xù)放款

　　9. 以下哪種情況下，開發(fā)商可免保證金:(AB)

　　A.承擔階段性擔保責任的總行級重點合作機構，并經分行零貸會審議通過

　　B.承擔階段性擔保責任的分行級重點合作機構，并經分行零貸會審議通過

　　C.承擔階段性擔保責任的三級以下資質開發(fā)商

　　D.存在因開發(fā)商原因無法辦理抵押登記

　　10. 辦理個人商業(yè)用房貸款時，商業(yè)用房應符合以下哪些要求:(ABD)

　　A.貸款所購商業(yè)用房須符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃，項目合法、合規(guī)，滿足當?shù)厥袌鲂枨?/P>

　　B.房屋及相應土地無被查封、凍結、抵押等被限制轉讓的情況

　　C.貸款所購商業(yè)用房未竣工驗收，但已結構封頂

　　D.選擇商業(yè)氛圍濃的成熟商業(yè)區(qū)，且周邊市政設施配套齊全，公共交通便利

　　1. 對于貸款購買第一套住房的客戶，首付比例不得低于30%。( 對 )

　　2. 個人住房貸款客戶可選擇等額本息或等額本金還款方式。(對)

　　3. 信用卡近6個月內有連續(xù)逾期3期(含)以上記錄，或貸款近24個月內有連續(xù)逾期6期(含)以上記錄的客戶應出示正當、合理的解釋，否則不予受理房貸業(yè)務申請。(錯)

　　4. 房貸客戶每月償還房貸的支出不得高于月收入的50%且月所有債務支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有債務支出后的剩余可支配月收入不低于5000元。(對)

　　5. 不得受理從事非法職業(yè)客戶的貸款申請。(對)

　　6. 在辦理二手房貸款業(yè)務時，如房屋附帶出租合約，承租人無需書面承諾：我行需要處置抵押物時，對抵押物放棄承租權。(錯)

　　7. 我行一手住房貸款總行級重點合作機構應具備房地產開發(fā)二級資質。(錯)

　　8. 一手住房貸款期限內每期以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐期遞減并逐期結清的還款方式是等額本息法。(錯)

　　9. 我行可通過拖延辦理提前還款以挽留客戶。(錯)

　　10. 對擁有1 套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。(對)

試題來源:[銀行從業(yè)2020年銀行從業(yè)《個人貸款(中級)》考試題庫 】 2020年銀行從業(yè)新課上線��！無基礎取證班送VIP題庫 直擊考點    教材精講班+考點強化班+模考預測班+習題班，助力一次取證！掃描二維碼或直接咨詢230102073