1、題干.1998 年 7 月 3 日，“建立和完善以()為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。

　　A.住房實(shí)物分配

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.商品房

　　D.廉租房

　　答案 B

　　解析.1998 年 7 月 3 日，國務(wù)院正式宣布停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，同時.“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。

　　2、題干.商業(yè)銀行個人住房貸款的利率實(shí)行()的原則。

　　A.上限放開,下限管理

　　B.法定利率

　　C.銀行根據(jù)自身狀況自行設(shè)定

　　D.銀行與借款人協(xié)商確定

　　答案 A

　　解析.個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理。根據(jù)規(guī)定，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的 0.7 倍，其中，二套房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的 1.1 倍。

　　3、題干.在實(shí)踐中，個人住房貸款期限在 1 年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，銀行多是于()起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　A.法定利率調(diào)整即日

　　B.法定利率調(diào)整次日

　　C.法定利率調(diào)整的次月 1 日

　　D.法定利率調(diào)整的次年 1 月 1 日

　　答案 D

　　解析.常識題。一般來說，個人住房貸款的期限在 1 年以內(nèi)(含 1 年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息;貸款期限在 1 年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的確定方式。但實(shí)踐中，銀行多于次年 1 月 1 日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的貸款利率。

試題來源:[銀行從業(yè)2020年銀行從業(yè)《個人貸款(中級)》考試題庫 】 2020年銀行從業(yè)中級無憂取證班送VIP題庫，助力通關(guān) 教材精講班+考點(diǎn)強(qiáng)化班+�？碱A(yù)測班+習(xí)題班，助力一次取證！掃描二維碼或直接咨詢

　　4、題干.某男性借款人年齡 45 歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過()年，符合相關(guān)條件的可放寬到()年。

　　A.30;35

　　B.25;30

　　C.20;25

　　D.15;20

　　答案 C

　　解析.個人一手住房貸款和二手住房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長期限都為 30 年。對于借款人以離退休或即將離退休的(目前法定退休年齡為男 60 歲，女 55歲)，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過 65 歲，女性自然人的還款期限不超過 60 歲。符合相關(guān)條件的，男性可放寬至 70 歲，女性可放寬至 65 歲。

　　5、題干.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　A.中介機(jī)構(gòu)

　　B.擔(dān)保機(jī)構(gòu)

　　C.借款人

　　D.開發(fā)商

　　答案 D

　　解析.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任，在二手房貸款中，一般有中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　6、題干.貸款期限()年以內(nèi)的，借款人可以選擇一次性還本付息。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案 A

　　解析.貸款期限 1 年以內(nèi)的，借款人可以選擇一次性還本付息。

　　7、題干.下列關(guān)于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是()

　　A.貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式

　　B.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

　　C.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

　　D.商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行上限放開.下限管理

　　答案 B

　　解析.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

　　8、題干.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以()為主。

　　A.抵押擔(dān)保

　　B.質(zhì)押擔(dān)保

　　C.保證擔(dān)保

　　D.質(zhì)押和保證擔(dān)保

　　答案 A

　　解析.個人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況。采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主。

　　9、題干.個人住房貸款最低首付款比例為()

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案 B

　　解析.個人住房貸款最低首付款比例為 20%。

　　10、題干.目前，我國政府規(guī)定居住用地的土地使用權(quán)出讓年限為()年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案 D

　　解析.目前，我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地 70 年，工業(yè)用地 50 年，教育、科技、文化衛(wèi)生 、體育用地 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年、綜合或其他用地 50 年。

　　11、題干.下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項(xiàng)是()

　　A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機(jī)場、

　　車站、醫(yī)院、學(xué)校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)

　　B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房

　　C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)

　　D.按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)

　　答案 B

　　解析.按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。選項(xiàng) B 錯誤。

　　12、題干.關(guān)于個人住房貸款額度的規(guī)定，以下說法正確的有()

　　A.在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為 25%，各地可向下浮動 5 個百分點(diǎn)

　　B.在不實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于30%

　　C.對于實(shí)施“限購”措施的城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，個人住房貸款最低首付比例為 30%

　　D.在實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于 30%

　　E.不管在實(shí)施“限購”或者“不限購”措施的城市，對擁有 1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，都執(zhí)行首套房貸款政策

　　答案 A,B,C,E

　　解析.在實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%，具體首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　13、題干.房地產(chǎn)的特性有()

　　A.不可移動

　　B.獨(dú)一無二

　　C.壽命長久

　　D.流動性差

　　E.價值量大

　　答案 A,B,C,D,E

　　解析.房地產(chǎn)的特性包括：不可移動;獨(dú)一無二;壽命長久;供給有限;價值量大;流動性差;用途多樣;相互影響。

　　14、題干.房地產(chǎn)估價原則包括()

　　A.合法原則

　　B.最高最佳原則

　　C.不可替代原則

　　D.替代原則

　　E.公平原則

　　答案 A,B,D,E

　　解析.房地產(chǎn)估價原則：合法原則;最高最佳原則;估價時點(diǎn)原則;替代原則;公平原則。

　　15、題干.按開發(fā)程度劃分，房地產(chǎn)可分為()

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.在建工程

　　E.現(xiàn)房

　　答案 A,B,C,D,E

　　解析.按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房