二、多選題(下列選項中有兩項或兩項以上符合題目要求)

　　1.借款人申請住房公積金貸款須具備的條件包括(　　)。

　　A.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力

　　B.擁有縣城常住戶口或有效居留身份

　　C.有當?shù)刈》抗�積金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

　　D.按時足額繳存公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

　　E.符合住房公積金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式的要求

　　2.下面對公積金住房貸款的描述，正確的有(　　)。

　　A.是一種商業(yè)性個人住房貸款

　　B.是公積金管理中心委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金 繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房消費貸款

　　C.其貸款風險由住房公積金管理中心承擔，而非商業(yè)銀行承擔

　　D.也稱委托性住房公積金貸款

　　E.實行低進低出的利率政策

　　3.下列關于個人住房貸款的說法，正確的有(　　)。

　　A.絕大多數(shù)采取分期付款的方式

　　B.實質是一種融資關系而非商品買賣關系

　　C.貸款金額大、期限長

　　D.是以信用為前提建立的借貸關系

　　E.風險具有系統(tǒng)性特點

　　4.個人住房貸款檔案包括的內容有(　　)。

　　A.委托轉賬付款授權書

　　B.房屋他項權利證明書

　　C.符合規(guī)定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件

　　D.貸款銀行認可部門出具的借款人經濟收入和償債能力證明

　　E.借款人身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效證件)

　　5.銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要加強對開發(fā)商和合作項目的管理，采取的措施主 要有(　　)。

　　A.借款人的人住情況及對住房的使用情況等

　　B.借款人發(fā)生違約行為后應及時對抵押物進行處理

　　C.及時了解開發(fā)商的工程進度，防止“爛尾”工程

　　D.密切注意和掌握房地產市場的動態(tài)等

　　E.開發(fā)商的經營及財務狀況是否正常，擔保責任的履行能力能否保證

　　6.驗證借款人工資收入的真實性可采取的做法包括(　　)。

　　A.通過了解公積金數(shù)額及存折流水情況驗證收入證明的真實性

　　B.要求借款人提供可靠的證明材料

　　C.通過電話調查借款人工作單位和收入的真實性

　　D.通過面談核實借款人工作單位和收入的真實性

　　E.對難以提供工資單和公積金數(shù)額的客戶，可通過驗證借款人繳納個人所得稅稅單的 數(shù)額來判斷其真實收入水平

　　7.對于住房公積金貸款，承辦銀行的貸后管理職責包括(　　)。

　　A.對賬工作

　　B.基金清退和利息劃回

　　C.貸款數(shù)據報送

　　D.貸款檢查

　　E.協(xié)助不良貸款催收

　　8.借款人申請個人住房貸款須提供購房首付款證明材料，可以證明首付款交款的單據有 (　　)。

　　A.收款收據

　　B.現(xiàn)金交款單

　　C.銀行進賬單

　　D.購房發(fā)票

　　E.借款人聲明

　　9.商業(yè)銀行作為格式條款的提供方，應當采取合理的方式提請借款人注意免除或限制其責 任的條款，下列表述正確的有(　　)。

　　A.可在合同簽訂前辦理公證

　　B.可在合同書中使用區(qū)別于其他條款內容的字體使之明顯地標示

　　C.無論采用何種提示方式，均需易于借款人(擔保人)充分理解格式條款

　　D.可安排律師對合同進行講解

　　E.可在合同書正式條款的前面設置“敬請注意”內容

　　10.公積金個人住房貸款實行(　　)的原則。

　　A.存貸結合

　　B.先存后貸

　　C.貸款擔保

　　D.整借零還

　　E.先貸后存

　　11.質押擔保的法律風險主要有(　　)。

　　A.非為被監(jiān)護人利益以其所有權利進行質押

　　B.質押物價值不足值或質押率偏高

　　C.質押物不合法

　　D.對于無處分權的權利進行質押

　　E.以非法所得、不當?shù)美�所得的權利進行質押

　　12.公積金個人住房貸款的特點有(　　)。

　　A.期限長

　　B.利率低

　　C.互助性

　　D.營利性

　　E.普遍性

　　13.針對個人住房貸款擔保方式的說法，正確的有(　　)。

　　A.在貸款期間，借款人不可變更擔保方式

　　B.以所購住房作抵押的，銀行通常要求將住房價值全額用于貸款抵押

　　C.個人住房貸款可實行抵押、質押、保證三種擔保方式

　　D.貸款銀行可以根據借款人具體情況同時采用幾種貸款擔保方式

　　E.采取保證方式，保證人應與貸款銀行簽訂保證合同

　　14.貸前調查是對住房樓盤項目和借款人提供的全部文件、材料的(　　)以及對借款人的 品行、信譽、償債能力、擔保手段落實情況等進行的調查和評估。

　　A.真實性

　　B.規(guī)范性

　　C.合法性

　　D.完整性

　　E.可行性

　　15.在個人住房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內容包括(　　)。

　　A.房地產開發(fā)商資質

　　B.借款申請人償還能力

　　C.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

　　D.項目資金到位情況

　　E.企業(yè)資信等級或信用程度

　　16.在個人住房貸款業(yè)務中，商業(yè)銀行的合作機構出現(xiàn)下列(　　)情況，商業(yè)銀行應暫停與相應機構的合作。

　　A.與商業(yè)銀行合作的存量業(yè)務出現(xiàn)嚴重不良貸款的

　　B.所進行的合作對商業(yè)銀行業(yè)務拓展沒有促進作用的

　　C.經營出現(xiàn)明顯問題的

　　D.有違法違規(guī)經營行為的

　　E.存在其他對商業(yè)銀行業(yè)務發(fā)展不利因素的

　　17.下列情形中，抵押無效的有(　　)。

　　A.紅星中學提出以學校教學操場為抵押，貸款60萬建新校舍

　　B.某公司老總以公司財產為自己購買汽車提供抵押擔保

　　C.某幢房產在2002年的交易價格為50萬，銀行按照2009年的評估價50萬核算貸款金額

　　D.張三以夫妻名下房產作為抵押申請汽車貸款，其配偶并不知情

　　E.李四以自家宅基地使用權作為抵押，貸款10萬裝修住房

　　18.下列關于公積金個人住房貸款的表述，正確的有(　　)。

　　A.貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期 間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請

　　B.目前，公積金個人住房貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年

　　C.貸款利率比商業(yè)貸款較高

　　D.貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息

　　E.是一種互助性住房消費貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金

　　19.銀行經辦人員考察借款申請人租金收入的真實性時，要做到(　　)。

　　A.通過驗證房屋產權和租賃合同來確認借款人對房產的所有權及租賃行為的真實性

　　B.通過了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來驗證收入證明的真實情況

　　C.通過電話調查、面談核實其工作單位和收入的真實性

　　D.通過房地產中介機構來調查該房產附近地區(qū)的房產租賃市場租金收入平均水平，驗 證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為

　　E.在條件允許的情況下，通過實地考察驗證房產面積和位置等情況，以確認租金收入 的穩(wěn)定性

　　20.公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別有(　　)。

　　A.二者審批主體存在差異

　　B.前者的貸款對象比后者范圍小

　　C.后者的貸款利率更加優(yōu)惠

　　D.前者的資金來源于公積金管理部門歸集的公積金，后者的貸款資金來自于銀行

　　E.商業(yè)銀行對前者不承擔風險，而對后者要承擔一定的風險

　　21.借款人具備下列(　　)條件方可申請個人住房貸款。

　　A.足額首付款

　　B.有貸款銀行認可的擔保

　　C.合法有效的身份或居留證明

　　D.穩(wěn)定的經濟收入

　　E.有合法有效的購買、建造、修理普通住房的合同協(xié)議

　　22.商業(yè)銀行與房地產評估機構、擔保公司合作，這些機構需滿足的條件有(　　)。

　　A.成立5年以上

　　B.銀行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶

　　C.近期無重大經濟糾紛

　　D.各項財務指標符合銀行要求

　　E.資質高、信譽好、管理規(guī)范

　　23.下列屬于個人住房貸款貸后管理風險的有(　　)。

　　A.逾期貸款催收不及時，不良貸款處置不力，造成貸款損失

　　B.房屋他項權證辦理不及時

　　C.只關注借款人按月還款情況，在正常還款的情況下，未對其經營情況及抵押物價 值、用途等變動情況跟蹤檢測

　　D.未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

　　E.按照規(guī)定保管借款合同，擔保合同等重要貸款檔案資料

　　24.商業(yè)銀行對借款人收入來源審查側重點不適當?shù)挠?　　)。

　　A.張三經營一家私人石材廠，銀行經辦人員側重考察生產、經營凈現(xiàn)金流是否可靠、 穩(wěn)定、足額

　　B.李四是一家外企職工，銀行經辦人員側重考察李四的職務，所在公司收入的穩(wěn)定 性等

　　C.王五是一家效益不好企業(yè)的員工，其名下有諸多房產用于出租，銀行經辦人員主要 考察王五的工資收入

　　D.方明是一家股份有限公司中層領導，且有權在股東大會召開一日前提出臨時提案并 書面提交董事會，銀行經辦人員只考慮其工資收入

　　E.小楊是機械廠技工，同時大量投資于基金，銀行經辦人員綜合考察其工資收入和基 金凈值總額

　　25.個人貸款的操作風險包括(　　)。

　　A.貸款簽約和發(fā)放中的風險

　　B.貸后管理中的風險

　　C.貸款審查和審批中的風險

　　D.借款人還款能力發(fā)生變化的風險

　　E.貸款受理和調查中的風險

　　26.關于房產稅的繳納，下列說法正確的有(　　)。

　　A.房產稅一般由使用人繳納

　　B.產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納

　　C.產權出典的，由承典人繳納

　　D.產權未確定及典租糾紛未解決的，不用繳納

　　E.產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人繳納

　　27.下列選項中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有(　　)。

　　A.坐落

　　B.面積

　　C.產權狀況

　　D.結構

　　E.地勢

　　28.房地產的特性包括不可移動、獨一無二以及(　　)。

　　A.壽命長久

　　B.供給有限

　　C.流動性差

　　D.價值量大

　　E.用途單一

　　29.房地產估價的原則包括(　　)。

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.謹慎原則

　　D.最高最佳使用原則

　　E.替代原則

　　二、多選題參考答案

　　1ACDE 2BCDE 3ACE 4ABCDE

　　5ABCDE 6ABCDE 7ABCDE 8ABCD

　　9ABCDE 10ABCD 11ACDE 12ABCE

　　13BCDE 14ACDE 15ACE 16ABCDE

　　17ABDE 18ABDE 19ADE 20ABDE

　　21ABCDE 22BCDE 23ABCD 24CD

　　25ABCE 26BCE 27ABC 28ABCD 29ABDE