考點(diǎn)8.3貸款保證風(fēng)險(xiǎn)(P197-200)

　　1.貸款保證存在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素;

　　(1)保證人不具備擔(dān)保資格;(2)保證人不具備擔(dān)保能力;(3)虛假擔(dān)保人;(4)公司互保;

　　(5)保證手續(xù)不完備，保證合同產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn);(6)超過訴訟時(shí)效，貸款喪失勝訴權(quán)。

　　【向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2 年】

　　2.貸款保證的風(fēng)險(xiǎn)防范;

　　(1)核保;

　　(2)簽訂好保證合同;

　　保證合同的形式：保證合同要以書面形式訂立，包括信函、傳真等。

　　‚保證合同訂立方式：可以定一個(gè)主合同，可以定多個(gè)合同;

　　ƒ保證合同的內(nèi)容：包括被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額，貸款期限、保證方式、保證擔(dān)保的范圍、保證的期限等。

　　(3)貸后管理;

　　保證人的經(jīng)營狀況是否變差、債務(wù)是否增加;

　　‚銀行與借款人變更借款合同應(yīng)經(jīng)保證人同意，否則保證無效。

　　考點(diǎn)8.4抵押的范圍(P200-201)

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：

　　(1)建筑物和其他土地附著物; (2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(6)交通運(yùn)輸工具; (7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　2. 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律另有規(guī)定的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。