1[.單選題]個(gè)人住房裝修貸款的貸款期限()。

　　A.一般為1～2年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年

　　B.一般為1～2年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年

　　C.一般為1～3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年

　　D.一般為1～5年，最長(zhǎng)不超過(guò)10年

　　[答案]C

　　[解析]個(gè)人住房裝修貸款的貸款期限一般為1～3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年(含5年)。

　　2[.單選題]個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，實(shí)行()。

　　A.上限放開(kāi)，下限管理

　　B.上限放開(kāi)，下限放開(kāi)

　　C.上限管理，下限管理

　　D.上限管理，下限放開(kāi)

　　[答案]A

　　[解析]個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，實(shí)行上限放開(kāi)，下限管理。

　　3[.單選題]對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的()倍。

　　A.1

　　B.1.1

　　C.1.3

　　D.1.5

　　[答案]B

　　[解析]對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　4[.單選題]根據(jù)現(xiàn)行的對(duì)貸款額度的規(guī)定，個(gè)人住房貸款最低首付款比例為()。

　　A.35%

　　B.30%

　　C.25%

　　D.20%

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20%。其中，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，個(gè)人住房貸款最低首付款比例為30%。

　　5[.單選題]()年，中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》標(biāo)志我國(guó)個(gè)人住房貸款真正進(jìn)入快 速發(fā)展時(shí)期。

　　A.1998

　　B.1995

　　C.2001

　　D.1993

　　[答案]A

　　[解析]個(gè)人住房貸款的發(fā)展歷程主要包括兩個(gè)階段：第一階段，1997年中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等一系列關(guān)于個(gè)人住房貸款的制度辦法，標(biāo)志著我國(guó)住房貸款業(yè)務(wù)的正式全面啟動(dòng)。第二階段，以1998年住房制度改革及中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》為標(biāo)志，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入快 速發(fā)展階段。

　　6[.單選題]個(gè)人住房貸款相對(duì)于其他個(gè)人貸款而言金額較大，因此絕大所數(shù)采取分期還本付息的方式，期限最長(zhǎng)可達(dá)()年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　[答案]C

　　[解析]個(gè)人住房貸款相對(duì)其他個(gè)人貸款而言，金額較大，期限也較長(zhǎng)，通常為10-20年，最長(zhǎng)可達(dá)30年，絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式。

　　7[.單選題]在商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和二手房經(jīng)紀(jì)公司等外部合作機(jī)構(gòu)在銀行貸款業(yè)務(wù)中的主要作用是()。

　　A.為銀行提供貨源

　　B.協(xié)助銀行調(diào)查貸款人的資信狀況

　　C.承擔(dān)階段性保證的責(zé)任

　　D.抵御風(fēng)險(xiǎn)

　　[答案]C

　　[解析]在商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和二手房經(jīng)紀(jì)公司等外部合作機(jī)構(gòu)在銀行貸款業(yè)務(wù)中的主要作用是承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　8[.單選題]自2008年10月27日起，中國(guó)人民銀行調(diào)整了個(gè)人住房貸款可執(zhí)行下限利率水平。新的下限利率水平為()。

　　A.相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.2倍

　　B.相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍

　　C.相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率

　　D.相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍

　　[答案]B

　　[解析]個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理。2008年10月27日。中國(guó)人民銀行公布了新的個(gè)人住房貸款利率，規(guī)定個(gè)人住房貸款的下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，商業(yè)銀行可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則。

　　9[.單選題]()的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，商品價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。

　　A.長(zhǎng)期地價(jià)修正法

　　B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　C.收益法

　　D.成本法

　　[答案]D

　　[解析]成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，商品價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)估價(jià)中，()要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　A.替代原則

　　B.公平原則

　　C.合法原則

　　D.最高最 佳使用原則

　　[答案]A

　　[解析]替代原則要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價(jià)對(duì)象處在同一供求方位內(nèi)的房地產(chǎn)。

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