第 16 題

　　我國規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品為( )。

　　A. 個人經(jīng)營性貸款

　　B. 個人教育貸款

　　C. 個人住房貸款

　　D. 個人汽車貸款

　　參考答案：C

　　參考解析： 個人住房貸款是指銀行向自然人發(fā)放的，用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。個人住房貸款在各國個人貸款業(yè)務(wù)中都是最主要的產(chǎn)品，在我國也是最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。

　　第 17 題

　　關(guān)于個人住房貸款的貸款利率，下列說法正確的是( )。

　　A. 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的 0.7 倍

　　B. 一般來說，個人住房貸款的期限在 2 年以內(nèi)(含 2 年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息

　　C. 個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，下限放開，實行上限管理

　　D. 存量貸款利率需要調(diào)整的，實踐中，銀行多于法定利率調(diào)整當(dāng)日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的貸款利率

　　參考答案：A

　　參考解析： 一般來說，個人住房貸款的期限在 1 年以內(nèi)(含 1 年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息，故 B 項錯誤。個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理，故 C 項錯誤。存量貸款利率需要調(diào)整的，實踐中，銀行多于次年 1 月 1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的貸款利率，故 D 項錯誤。

　　第 18 題

　　下列說法中，不滿足貸款的發(fā)放條件的是( )。

　　A. 需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢

　　B. 對采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認(rèn)其已在銀行開立還本付息賬戶用于歸還貸款

　　C. 對采取抵(質(zhì))押的貸款，要落實貸款抵(質(zhì))押手續(xù)

　　D. 對自然人作為保證人的，保證人在相關(guān)文件、合同上簽字確認(rèn)

　　參考答案：D

　　參考解析： 對自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實履行保證責(zé)任的具體操作程序;對保證人有保證金要求的，應(yīng)要求保證人在銀行存入一定期限的還本付息額的保證金。

　　第 19 題

　　下列個人汽車貸款不屬于貸前調(diào)查的內(nèi)容的是( )。

　　A. 借款申請人對所購汽車的了解程度

　　B. 核實借款人收入情況

　　C. 抵押物的存續(xù)狀況

　　D. 登錄車管所查詢所購車輛抵押情況

　　參考答案：C

　　參考解析： 抵押物的存續(xù)狀況屬于貸后管理中對抵押物進(jìn)行檢查的內(nèi)容。

　　第 20 題

　　原則上不接受作為個人經(jīng)營貸款抵押物的有( )。

　　A. 別墅

　　B. 寫字樓

　　C. 居住房

　　D. 已取得土地使用權(quán)證的劃拔性質(zhì)的土地

　　參考答案：D

　　參考解析： 采用抵押擔(dān)保方式的，抵押物須為借款人本人或第三人(限自然人)名下已取得房屋所有權(quán)證的住房、商用房或商住兩用房、辦公用房、廠房或擁有土地使用權(quán)證的出讓性質(zhì)的土地。

　　二、多項選擇題

　　第 1 題

　　下列關(guān)于個人住房貸款的表述，正確的有( )。

　　A. 公積金個人住房貸款的資金來源于銀行的自有資金

　　B. 公積金個人住房貸款是一種政策性個人住房貸款

　　C. 自營性個人住房貸款是銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造和大修各類型住房的個人發(fā)放的貸款

　　D. 個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款

　　E. 公積金個人住房貸款是一種委托性住房公積金貸款

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析： 按照資金來源劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是一種政策性個人住房貸款。自營性個人住房貸款也稱商業(yè)性住房貸款，是指銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或大修理各類型住房的個人發(fā)放的貸款。

　　第 2 題

　　根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的根據(jù)不同，代理的分類不包括( )。

　　A. 申請代理

　　B. 法定代理

　　C. 委托代理

　　D. 指定代理

　　E. 授權(quán)代理

　　參考答案：A,E

　　參考解析： 根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的根據(jù)不同，可以將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。

　　第 3 題

　　個人貸款審批流程中，審查人必須進(jìn)行審查的內(nèi)容包括( )。

　　A. 貸款用途

　　B. 申請借款的金額、期限

　　C. 借款人的資格和條件

　　D. 借款人所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)

　　E. 借款人的資信狀況

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析： 貸款審查人審查的內(nèi)容有：(1)借款人資格和條件是否具備。(2)借款用途是否符合銀行規(guī)定。(3)申請借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定。(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效。(5)貸前調(diào)查人的調(diào)查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否準(zhǔn)確、合理。(6)對報批貸款的主要風(fēng)險點及其風(fēng)險防范措施是否合規(guī)有效。(7)其他需要審查的事項。

　　第 4 題

　　房地產(chǎn)的特性包括( )。

　　A. 不可移動性

　　B. 獨一無二性

　　C. 價值量大

　　D. 供給量大

　　E. 可快速變現(xiàn)

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析： 房地產(chǎn)的特性包括不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、流動性差、用途多樣、相互影響。

　　第 5 題

　　下列屬于個人經(jīng)營類貸款的有( )。

　　A. 個人汽車貸款

　　B. 個人商用房貸款

　　C. 農(nóng)戶貸款

　　D. 個人住房貸款

　　E. 個人經(jīng)營貸款

　　參考答案：B,C,E

　　參考解析：個人經(jīng)營類貸款包括個人商用房貸款、個人經(jīng)營貸款、農(nóng)戶貸款。

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