【例11·多選題】申請商用房貸款時，借款人需向銀行提交的申請材料包括(　)。

　　A.借款申請表

　　B.個人收入證明

　　C.擬購房產(chǎn)為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件

　　D.借款人與售房人簽訂的商品房銷(預(yù))售合同或房屋買賣協(xié)議原件

　　E.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件

　　『正確答案』ABCDE

　　『答案解析』五個選項均正確。

　　【例12·多選題】商用房貸款進(jìn)行貸前調(diào)查時應(yīng)重點調(diào)查(　)。

　　A.借款人收入來源是否穩(wěn)定

　　B.借款申請人所提供的資料是否真實、合法和有效

　　C.貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定

　　D.借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求

　　E.貸款申請額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定

　　『正確答案』ABCDE

　　『答案解析』五個選項均正確。

　　【例13·多選題】個人商用房貸款業(yè)務(wù)中，貸款經(jīng)辦行貸后管理和檢查工作具體包括(　)。

　　A.定期了解借款人客戶信息變化情況

　　B.定期查詢銀行相關(guān)系統(tǒng)，了解借款人在銀行及其他金融機構(gòu)的信用狀況

　　C.至少每兩年檢查一次抵押房產(chǎn)狀況及價值、權(quán)屬是否發(fā)生變化

　　D.定期檢查大額貸款及“一人多貸”借款人是否能按時償還貸款本息

　　E.及時對違約貸款進(jìn)行催收

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』至少每年檢查一次抵押房產(chǎn)狀況及價值、權(quán)屬是否發(fā)生變化，C的說法有誤。

　　【例14·判斷題】個人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實行單人調(diào)查和見客談話制度。(　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　『正確答案』B

　　『答案解析』個人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，貸款實行雙人調(diào)查和見客談話制度。

　　【例15·判斷題】對于商用房貸款資金而言，銀行應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付。(　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　『正確答案』A

　　『答案解析』對于商用房貸款資金而言，銀行應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付。故表述是正確的。

　　【例16·判斷題】信貸管理部門貸后管理的內(nèi)容包括客戶關(guān)系維護(hù)、押品管理、違約貸款催收及相應(yīng)的貸后檢查等工作。(　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　『正確答案』B

　　『答案解析』信貸管理部門負(fù)責(zé)貸后監(jiān)測、檢查及對貸款經(jīng)辦行貸后管理工作的組織和督導(dǎo)。

　　【例17·單選題】商用房貸款合作機構(gòu)的風(fēng)險不包括(　)。

　　A.商用房出租情況發(fā)生變化

　　B.開發(fā)項目五證虛假或不全

　　C.開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)主體資格

　　D.估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、律師事務(wù)所聯(lián)合借款人帶來的欺詐風(fēng)險

　　『正確答案』A

　　『答案解析』A屬于商用房貸款信用風(fēng)險的內(nèi)容。

　　【例18·單選題】在商用房貸款業(yè)務(wù)中，銀行防控商用房貸款合作機構(gòu)風(fēng)險的措施不包括(　)。

　　A.加強對開發(fā)商及合作項目的審查

　　B.業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機構(gòu)

　　C.加強對保證人還款能力的調(diào)查和分析

　　D.加強對估值機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等合作機構(gòu)的準(zhǔn)入管理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』C屬于信用風(fēng)險的防控措施。

　　【例19·單選題】商用房貸款的借款人不具備主體資格屬于(　)中出現(xiàn)的風(fēng)險。

　　A.貸款受理與調(diào)查

　　B.貸款審查與審批

　　C.支付管理

　　D.簽約與發(fā)放

　　『正確答案』A

　　『答案解析』借款人不具備主體資格屬于貸款受理與調(diào)查中出現(xiàn)的風(fēng)險。

　　【例20·單選題】商用房貸款面臨的信用風(fēng)險不包括(　)。

　　A.借款人還款能力發(fā)生變化

　　B.商用房出租情況發(fā)生變化

　　C.保證人還款能力發(fā)生變化

　　D.貸款人出現(xiàn)暫時性資金短缺，同業(yè)拆借困難

　　『正確答案』D

　　『答案解析』商用房貸款信用風(fēng)險的主要內(nèi)容：①借款人還款能力發(fā)生變化。②商用房出租情況發(fā)生變化。③保證人還款能力發(fā)生變化。

　　【例21·多選題】防控商用房貸款操作風(fēng)險的措施包括(　)。

　　A.加強抵押物管理

　　B.提高貸前調(diào)查深度

　　C.合理確定貸款額度

　　D.加強對貸款的發(fā)放和支付管理

　　E.建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度

　　『正確答案』ABCDE

　　『答案解析』五個選項均正確。

　　【例22·多選題】商用房貸款信用風(fēng)險的防控措施包括(　)。

　　A.加強對借款人還款能力的調(diào)查和分析

　　B.加強貸款合同管理

　　C.加強對商用房出租情況的調(diào)查和分析

　　D.加強對保證人還款能力的調(diào)查和分析

　　E.完善授權(quán)管理

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』BE屬于商用房貸款操作風(fēng)險的防控措施。

　　【例23·判斷題】對商業(yè)前景不明的期房及單獨處置困難的產(chǎn)權(quán)式商鋪等房產(chǎn)，原則上不得接受抵押。(　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　『正確答案』A

　　『答案解析』對商業(yè)前景不明的期房及單獨處置困難的產(chǎn)權(quán)式商鋪等房產(chǎn)，原則上不得接受抵押。

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