18.商業(yè)銀行在辦理商用房貸款時(shí)，對(duì)采取保證擔(dān)保方式的，應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容有( )。

　　A、保證人是否具有保證資格

　　B、核實(shí)保證人保證責(zé)任的落實(shí)

　　C、保證人為法人的，要調(diào)查保證人是否具有保證人資格及代償能力

　　D、保證人與借款人的關(guān)系

　　E、保證人為自然人的，應(yīng)要求保證人提交相關(guān)材料，要查驗(yàn)貸款保證人提供的資信材料是否真實(shí)有效

　　19.房地產(chǎn)公司總經(jīng)理可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營貸款用于本企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。( )

　　A、正確

　　B、錯(cuò)誤

　　20.個(gè)人經(jīng)營類貸款信用風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為借款人還款能力的降低和還款意愿的變化。( )

　　A、正確

　　B、錯(cuò)誤

　　21.個(gè)人商用房貸款的對(duì)象應(yīng)該是具有人民共和國國籍，年滿 18 周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。( )

　　A、正確

　　B、錯(cuò)誤

　　22.個(gè)人商用房貸款的合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為合作機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)等。( )

　　A、正確

　　B、錯(cuò)誤

　　23.與個(gè)人消費(fèi)貸款相比，個(gè)人經(jīng)營類貸款受宏觀環(huán)境、行業(yè)景氣程度、企業(yè)本身經(jīng)營狀況等不確定因素影響較多，因此，貸款用途多樣，影響因素復(fù)雜。( )

　　A、正確

　　B、錯(cuò)誤

　　24.借款人所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或售房人開具的首期付款的發(fā)票原件及復(fù)印件。( )

　　A、正確

　　B、錯(cuò)誤

　　1.正確答案：D

　　參考解析：新發(fā)放的個(gè)人小額擔(dān)保貸款最高額度為 5 萬元。

　　2.正確答案：C

　　參考解析：個(gè)人商用房貸款的申請(qǐng)應(yīng)提交借款人與售房人簽訂的商品房銷(預(yù))售合同或房屋買賣協(xié)議原件，故本題選擇 C。

　　3.正確答案：B

　　參考解析：個(gè)人經(jīng)營貸款是指用于借款人合法經(jīng)營活動(dòng)的人民幣貸款。助業(yè)貸款是用于經(jīng)營活動(dòng)，故選 B。

　　4.正確答案：D

　　參考解析：下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款的申請(qǐng)應(yīng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶口，故 D 不符合。

　　5.正確答案：D

　　參考解析：對(duì)以貸款所購房屋的租金收入作為還款主要來源，或借款人為外地人且在當(dāng)?shù)責(zé)o經(jīng)營實(shí)體的，要謹(jǐn)慎辦理。

　　6.正確答案：B

　　參考解析：B 屬于貸款簽約與發(fā)放中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7.正確答案：B

　　參考解析：在商用房貸款業(yè)務(wù)中，為了防控合作機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可采取的措施有：加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商及合作項(xiàng)目的審查;加強(qiáng)對(duì)估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入管理;業(yè)務(wù)合作中不過分依賴合作機(jī)構(gòu)。

　　8.正確答案：D

　　參考解析：下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款的貸款期限最長不超過 2 年。

　　9.正確答案：B

　　參考解析：一般僅有采用低風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)押擔(dān)保方式且貸款期限在 1 年以內(nèi)的個(gè)人經(jīng)營貸款，可采用到期一次性還本付息的還款方式。

　　10.正確答案：D

　　參考解析：個(gè)人商用房貸款額度不得超過所購商用房價(jià)值的 50%，所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價(jià)值的 55%。

　　11.正確答案：D

　　參考解析：個(gè)人經(jīng)營貸款期限一般不超過 5 年，采用保證擔(dān)保方式的不得超過 1 年。故選 D。

　　12.正確答案：C

　　參考解析：根據(jù)監(jiān)管部門文件規(guī)定，以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付比例不得低于

　　45%。

　　13.正確答案：A|C|D|E

　　參考解析：個(gè)人經(jīng)營貸款信用風(fēng)險(xiǎn)包括：借款人還款能力發(fā)生變化;借款人所控制企業(yè)經(jīng)營情況發(fā)生變化;保證人還款能力發(fā)生變化;抵押物價(jià)值發(fā)生變化。B 項(xiàng)產(chǎn)品優(yōu)化導(dǎo)致盈利略降，沒有造成還款能力的重大變化，不會(huì)引發(fā)信用風(fēng)險(xiǎn)。

　　14.正確答案：A|B|C|D|E

　　參考解析：為防控商用房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的調(diào)查和分析，內(nèi)容包括：借款人收入水平的穩(wěn)定性、真實(shí)性、收入水平對(duì)償還貸款的覆蓋度。此外，還要考察：借款人的其他收入所得、借款人的其他資產(chǎn)收益、借款人及其家庭擁有的總資產(chǎn)。

　　15.正確答案：A|B|D

　　參考解析：申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營貸款，可作為抵押物的有：已取得房屋所有權(quán)證的住房、商用房或商住兩用房、辦公用房、廠房或擁有土地使用權(quán)證的出讓性質(zhì)的土地。

　　16.正確答案：A|B|C|E

　　參考解析：五證是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

　　17.正確答案：A|B|C|D|E

　　參考解析：關(guān)于商用房貸款的審批，包括但不僅限于以下規(guī)定：①貸款人應(yīng)根據(jù)審慎性原則，完善授權(quán)管理制度，規(guī)范審批操作流程，明確貸款審批權(quán)限，實(shí)行審貸分離和授權(quán)審批;②貸款審批人員應(yīng)分析該筆業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)給銀行帶來的收益和風(fēng)險(xiǎn);③個(gè)人商用房貸款的審批工作由有權(quán)簽批人負(fù)責(zé)。各行根據(jù)本行實(shí)際情況，也可實(shí)行審查人與審批人分離的審查審批模式;④貸款審批人簽署審批意見后，應(yīng)將審批表連同有關(guān)材料退還業(yè)務(wù)部門。

　　18.正確答案：A|B|C|D|E

　　參考解析：采取保證擔(dān)保方式的，應(yīng)調(diào)查保證人是否符合《擔(dān)保法》及其司法解釋規(guī)定，具備保證資格。保證人為法人的，要調(diào)查保證人是否具備保證人資格、是否具有代償能力。保證人為自然人的，應(yīng)要求保證人提交相關(guān)材料，應(yīng)查驗(yàn)貸款保證人提供的資信證明材料是否真實(shí)有效，包括基本情況、經(jīng)濟(jì)收入和財(cái)產(chǎn)證明等。