個人商用房貸款

本章練習 考點講解

　　一、基礎知識

　　(一)定義

　　個人商用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買國有 出讓土地上商業(yè)用房的貸款 。

　　商用房包括臨街商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、商住兩用房、辦公用房(寫字樓)以及購物中心等大型商業(yè)物業(yè)等，貸款支持的商用房須滿足以下條件:商用房所占用土地使用權性質為國有出讓，土地類型為商業(yè)、商住兩用或綜合用地;商用房為一手房的，該房產(chǎn)應為己竣工的房屋，并取得合法銷售資格;商用房為二手房的 ，應取得房屋所有權證及土地使用權證 。

　　(二)商用房貸款要素

　　1.貸款對象：

　　18(含)~65(含)周歲，且具有完全民事行為能力的自然人;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，同時還須滿足我國關于境外人士購房相關政策;具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;具有所購商用房的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協(xié)議;

　　已支付所購商用房市場價值50%(含)以上的首付款(商住兩用房首付款比例須在45%及其以上)，并提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù);在銀行開立個人結算賬戶;以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保;兩個以上的借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母;對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制;

例題

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