貸款流程

本章練習(xí) 考點(diǎn)講解

　　一、合作項(xiàng)目準(zhǔn)入流程

　　1.合作項(xiàng)目準(zhǔn)入調(diào)查(調(diào)查開(kāi)發(fā)商與項(xiàng)目)

　　(1)開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)調(diào)查：國(guó)家對(duì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一 、二、三、 四共四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)符合條件的核發(fā) 《 暫定資質(zhì)證書(shū)》。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 。

　　二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定 的業(yè)務(wù)范圍 內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù) 。

　　企業(yè)資信等級(jí)或信用程度 。 資信等級(jí)是企業(yè)信用程度的形象標(biāo)識(shí)，它表明了企業(yè)守約或履約 的主觀(guān)愿望與客觀(guān)能力 。

　　企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的憑證。

　　會(huì)計(jì)報(bào)表 。會(huì)計(jì)報(bào)表是綜合反映企業(yè) 一定時(shí)期內(nèi)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書(shū)面文件， 一般包括資產(chǎn)負(fù)債表 、損益表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表 。

　　開(kāi)發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況 。

　　企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力 。

　　(2)項(xiàng)目調(diào)查

　　項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性和有效性調(diào)查 。商品房銷(xiāo)售貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)表 ; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本，附年審記錄) 資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)調(diào)查批準(zhǔn)，賦予開(kāi)發(fā)資格、準(zhǔn)予從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的憑證，需附年審記錄) 國(guó)有土地使用權(quán)證(已實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，下同) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證(是經(jīng)政府工程規(guī)劃行政主管部門(mén)審定，許可建設(shè)各類(lèi)工程的法律憑證) 建筑工程施工許可證;預(yù)售商品房許可證(是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可證) 公司章程(有限責(zé)任公司和股份有限公司提供); 合作協(xié)議書(shū)(開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由兩個(gè)以上企業(yè)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)提供) 竣工驗(yàn)收合格證(現(xiàn)樓提供)財(cái)務(wù)報(bào)表;貸款銀行和 當(dāng)?shù)卣�府管理部門(mén)要求提交的其他資料 。

　　項(xiàng)目的合法性調(diào)查 。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法性調(diào)查 ，項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性調(diào)查 。

　　項(xiàng)目工程進(jìn)度調(diào)查 。

　　項(xiàng)目資金 到位情況調(diào)查 。

　　(3)項(xiàng)目調(diào)查

　　(4)撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告：開(kāi)發(fā)商企業(yè)情況資信狀況;合作項(xiàng)目情況、資金到位、工程進(jìn)度;效益與風(fēng)險(xiǎn)分析;項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論與建議。

例題

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