商貸未還清能賣房嗎？

在購房過程中，很多人會選擇通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋。但是，如果在還款期間遇到了一些困難，導(dǎo)致貸款未能按時還清，那么在這種情況下是否能夠出售房屋呢？

首先，需要明確的是，商業(yè)貸款的本質(zhì)是一種借款，借款人需要按照合同約定的還款方式和期限來歸還貸款。如果借款人無法按合同約定還款，那么銀行有權(quán)采取各種方式來追討欠款，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、法律訴訟、征信等。

因此，如果商業(yè)貸款未能按時還清，那么借款人不僅會面臨各種法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，還會影響到個人信用記錄，從而對未來的貸款、信用卡等金融服務(wù)產(chǎn)生不利影響。

那么，在這種情況下是否能夠出售房屋呢？答案是可以的，但是需要注意以下幾點：

首先，需要與銀行協(xié)商解決欠款問題。如果貸款未能按時還清，借款人應(yīng)該及時與銀行協(xié)商，尋求協(xié)商還款或者重組方案。如果借款人能夠按照新的還款計劃，按時歸還貸款，那么就可以避免被銀行采取強(qiáng)制執(zhí)行等措施，也可以保證信用記錄不受損害。

其次，需要查看合同條款。在商業(yè)貸款合同中，往往會有關(guān)于貸款提前還款、轉(zhuǎn)讓等方面的規(guī)定。如果合同中允許提前還款或者轉(zhuǎn)讓房屋，那么借款人可以按照合同約定進(jìn)行操作。但是需要注意，如果轉(zhuǎn)讓房屋的收益不足以償還貸款，那么借款人仍然需要自己承擔(dān)剩余欠款的責(zé)任。

最后，需要注意法律風(fēng)險。如果借款人在商業(yè)貸款期間，違反了相關(guān)法律法規(guī)，如涉及欺詐、非法占有等行為，那么在出售房屋時，可能會面臨法律訴訟和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)蕊L(fēng)險。

總的來說，商貸未還清時出售房屋是可以的，但需要注意與銀行協(xié)商、查看合同條款、注意法律風(fēng)險等問題。同時，更好的做法是盡可能按照合同約定，按時還清貸款，避免不必要的法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。