土地性質(zhì)變更是指將土地原有的性質(zhì)進(jìn)行更改，例如將農(nóng)業(yè)用地變更為工業(yè)用地、商業(yè)用地或者住宅用地等。土地性質(zhì)變更的流程一般需要通過(guò)政府部門的審批，具體流程如下：

第一步：申請(qǐng)土地性質(zhì)變更。申請(qǐng)人需要到所在區(qū)縣的國(guó)土資源部門或者城市規(guī)劃部門進(jìn)行申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表并提交相關(guān)材料，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、土地調(diào)查報(bào)告等。

第二步：審核申請(qǐng)材料。政府部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)是否符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。如果審核通過(guò)，則會(huì)進(jìn)入下一步審批。

第三步：公示和聽(tīng)證。政府部門會(huì)在申請(qǐng)人所在地區(qū)公示該申請(qǐng)，以便讓周圍居民或者企業(yè)進(jìn)行反饋意見(jiàn)。如果有爭(zhēng)議或者異議，政府部門會(huì)組織聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并進(jìn)行綜合評(píng)估。

第四步：審批。審批主要由國(guó)土資源部門、城市規(guī)劃部門、環(huán)保部門等相關(guān)部門進(jìn)行。他們會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的材料和公示聽(tīng)證的結(jié)果，進(jìn)行判斷和決策。審批結(jié)果會(huì)通知申請(qǐng)人，并告知其需要繳納相關(guān)費(fèi)用。

第五步：領(lǐng)取土地使用證。如果審批通過(guò)，申請(qǐng)人需要到相關(guān)部門領(lǐng)取土地使用證，并按照規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。領(lǐng)取土地使用證后，申請(qǐng)人就可以正式進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

需要注意的是，土地性質(zhì)變更的流程會(huì)因地區(qū)、國(guó)家法規(guī)等因素而有所不同。申請(qǐng)人在進(jìn)行申請(qǐng)前需要仔細(xì)了解相關(guān)法規(guī)和政策，并積極配合政府部門進(jìn)行相關(guān)的審批流程。