公攤面積是指在一個住宅小區(qū)或者商業(yè)樓宇中，除了各個房間的私有面積之外，剩余的共同使用面積。這些面積包括公共走廊、電梯間、樓梯間、大堂、花園、健身房、游泳池、兒童游樂場等等。公攤面積在房屋交付時，會被平均分配到各個房間上，以決定每個房間的實(shí)際面積和價格。

那么如何計算公攤面積呢？一般來說，公攤面積是根據(jù)建筑設(shè)計圖紙上的比例來計算的。這個比例是根據(jù)建筑規(guī)劃部門的要求和標(biāo)準(zhǔn)來制定的，通常是根據(jù)建筑物的用途、總建筑面積、建筑高度、戶型等因素綜合考慮而得出的。因此，在購房之前，購房者應(yīng)該了解建筑物的公攤面積比例，以便在購房過程中作出更明智的決定。

有時候，開發(fā)商可能會將公攤面積夸大或縮小，以影響房屋售價。在這種情況下，購房者需要注意，了解公攤面積的具體計算方法，并咨詢專業(yè)人士的意見。購房者還可以要求開發(fā)商提供有關(guān)公攤面積計算的證明文件，以確保公攤面積的準(zhǔn)確性。

總之，公攤面積對于購房者來說是一個非常重要的指標(biāo)。在購房前，購房者應(yīng)該了解公攤面積的計算方法，以便在購房過程中更好地維護(hù)自己的利益。