復(fù)式樓是指樓房內(nèi)部設(shè)計(jì)為兩層或以上，且自帶樓梯的住宅形式。隨著城市化的發(fā)展，越來越多的樓盤采用了復(fù)式樓的設(shè)計(jì)。然而，近年來，不少樓盤的復(fù)式樓卻難以銷售。那么，復(fù)式樓為什么不好賣呢？

首先，復(fù)式樓的價(jià)格較高。相對于同一樓盤的普通住宅，復(fù)式樓的價(jià)格往往要高出30%以上。而對于許多購房者來說，他們更加關(guān)注的是房屋的實(shí)用性和性價(jià)比，而不是豪華程度。因此，一些購房者會選擇放棄復(fù)式樓的選擇，轉(zhuǎn)而選擇更實(shí)用的住宅。

其次，復(fù)式樓的實(shí)際使用面積較小。盡管復(fù)式樓的建筑面積可能與普通住宅相當(dāng)，但由于樓梯占據(jù)了一定的空間，使得復(fù)式樓的實(shí)際使用面積較小。對于一些有孩子或大家庭的家庭來說，這種空間利用率并不理想，因此他們更愿意選擇普通住宅。

再者，復(fù)式樓的使用壽命相對較短。由于復(fù)式樓的設(shè)計(jì)較為復(fù)雜，其維護(hù)和保養(yǎng)的成本也較高。而且，復(fù)式樓內(nèi)部的樓梯和天花板等構(gòu)造也需要經(jīng)常性的檢查和維修。因此，一些購房者擔(dān)心復(fù)式樓的使用壽命較短，未來的房屋維修和保養(yǎng)成本也會更高，因此不愿意選擇復(fù)式樓。

綜上所述，復(fù)式樓不好賣的原因主要是價(jià)格較高、實(shí)際使用面積較小、使用壽命較短等。因此，樓盤開發(fā)商在開發(fā)復(fù)式樓時(shí)，需要充分考慮購房者的需求和實(shí)際情況，以提高銷售率。同時(shí)，購房者在選擇房屋時(shí)也需要全面考慮自己的需求和實(shí)際情況，以做出更合理的選擇。