成都五州花園是成都市內(nèi)一處高檔小區(qū)，位于成都市錦江區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套齊全。該小區(qū)建筑風(fēng)格獨(dú)具特色，環(huán)境優(yōu)美，被譽(yù)為成都市內(nèi)最佳居住小區(qū)之一。因此，該小區(qū)的二手房價(jià)一直備受關(guān)注。

根據(jù)最新的市場調(diào)查，目前成都五州花園的二手房價(jià)在整個(gè)成都市內(nèi)屬于高端水平，平均每平米約在2.5萬元人民幣左右。但是，具體的二手房價(jià)仍然存在著一定的差異，主要受到房屋所在樓層、朝向、裝修等因素的影響。

首先，該小區(qū)內(nèi)的樓層高低直接關(guān)系到二手房的價(jià)格。一般來說，越高層的二手房價(jià)格越高，因?yàn)楦邔臃课菀曇案?，采光更好，更為安靜，更能享受到小區(qū)內(nèi)的優(yōu)美環(huán)境。而低層的二手房雖然價(jià)格相對較低，但是由于受到噪音等因素的影響，居住體驗(yàn)相對較差。

其次，房屋的朝向也是影響二手房價(jià)格的一個(gè)重要因素。南北朝向的二手房價(jià)格相對更高，因?yàn)椴晒夂?，通風(fēng)好，在四季分明的成都?xì)夂蛑?，居住更為舒適。而西向或東向的二手房價(jià)格相對較低，因?yàn)槭艿疥柟庵鄙涞挠绊?，夏季居住較為炎熱。

最后，房屋的裝修程度也是影響二手房價(jià)格的重要因素。裝修精美、豪華的二手房價(jià)格自然更高，而裝修比較簡單的二手房價(jià)格相對較低。當(dāng)然，裝修的好壞也與個(gè)人的喜好有關(guān)，不同的人對于裝修的要求也不一樣。

綜上所述，成都五州花園的二手房價(jià)格是受到多種因素的影響的。購房者在購買房屋的時(shí)候，需要結(jié)合自身的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，合理選擇房屋，以達(dá)到最佳的居住體驗(yàn)。