公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是兩種不同的產(chǎn)權(quán)證書，它們的區(qū)別在于所涉及的房產(chǎn)類型不同。

首先，公寓房產(chǎn)證是指對(duì)公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)證書，公寓式住宅通常為多層住宅樓或高層住宅樓，每層樓都分為多個(gè)獨(dú)立的住宅單元，每個(gè)住宅單元通常為一個(gè)或多個(gè)房間組成的房屋。因此，公寓房產(chǎn)證的所有權(quán)只涉及某個(gè)住宅單元的產(chǎn)權(quán)，而不包括整個(gè)住宅樓的產(chǎn)權(quán)。

其次，住宅房產(chǎn)證是指對(duì)獨(dú)立房屋的產(chǎn)權(quán)證書，獨(dú)立房屋通常是指別墅、聯(lián)排別墅或獨(dú)棟別墅等獨(dú)立的房屋建筑物，這些房屋通常有自己的獨(dú)立地基和土地，因此住宅房產(chǎn)證的所有權(quán)涉及整個(gè)房屋建筑物和其所在的土地產(chǎn)權(quán)。

在購買房產(chǎn)時(shí)，購房者需要根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況選擇不同類型的房產(chǎn)證。如果購買的是公寓式住宅，需要申請(qǐng)公寓房產(chǎn)證；如果購買的是獨(dú)立房屋，需要申請(qǐng)住宅房產(chǎn)證。此外，購買房產(chǎn)時(shí)需要注意房產(chǎn)證的真?zhèn)魏屯暾裕员苊庖驗(yàn)榉慨a(chǎn)證問題導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。