商業(yè)房和住宅房是兩種不同的房產(chǎn)類型，它們的使用目的和投資回報(bào)都有所不同。那么，哪種房產(chǎn)類型更劃算呢？

首先，商業(yè)房的使用目的是為了商業(yè)經(jīng)營(yíng)，比如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等。商業(yè)房的租金收益相對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)更高，因?yàn)樯虡I(yè)房的租期更長(zhǎng)，租金穩(wěn)定性更高。此外，商業(yè)房的租金通常比住宅房的租金高出許多，因?yàn)樯虡I(yè)房的建筑面積較大，租戶通常是企業(yè)或商家，對(duì)于租金的承受能力更高。

其次，住宅房的使用目的是為了居住，投資回報(bào)主要來(lái)自于房?jī)r(jià)的升值和租金收益。住宅房的租金相對(duì)商業(yè)房來(lái)說(shuō)較低，而且租期也較短，租金穩(wěn)定性不如商業(yè)房。但是，隨著城市的發(fā)展和人口的增加，住宅房的需求量也會(huì)不斷增加，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。因此，住宅房的投資回報(bào)主要來(lái)自于房?jī)r(jià)的升值。

綜上所述，商業(yè)房和住宅房各有其優(yōu)劣，無(wú)法簡(jiǎn)單比較哪個(gè)更劃算。如果你是想要穩(wěn)定收益的投資者，商業(yè)房可能更適合你；而如果你是想要長(zhǎng)期投資的投資者，住宅房可能更具有投資價(jià)值。但是，無(wú)論是商業(yè)房還是住宅房，都需要仔細(xì)研究市場(chǎng)，尋找具有潛力的房產(chǎn)項(xiàng)目，才能獲得更好的回報(bào)。