在中國，房屋產(chǎn)權(quán)劃分為兩種：40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)的劃分是由國家法律規(guī)定的。

40年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有權(quán)期限為40年，這種產(chǎn)權(quán)多出現(xiàn)在上世紀80年代初，當時國家為了鼓勵人們購買住房，采用了這種產(chǎn)權(quán)形式。由于時間過去了很多年，部分40年產(chǎn)權(quán)的房屋已經(jīng)到期，需要進行續(xù)期或者重新申請產(chǎn)權(quán)。同時，40年產(chǎn)權(quán)的房屋在二手房市場上的價值相對較低。

70年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有權(quán)期限為70年，這種產(chǎn)權(quán)多出現(xiàn)在1990年代以后。由于國家對房地產(chǎn)市場的規(guī)范和監(jiān)管力度加強，70年產(chǎn)權(quán)的房屋相對于40年產(chǎn)權(quán)的房屋來說更具有可靠性和保值性。同時，70年產(chǎn)權(quán)的房屋在二手房市場上的價值也相對較高。

需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)的期限并不是房屋的使用壽命，房屋使用壽命與房屋的質(zhì)量、維護等有關(guān)。因此，購房者在購買房屋時不僅要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)期限，更要關(guān)注房屋的質(zhì)量和使用壽命。